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O fundo imobiliário RCRB11 conseguiu reduzir a vacância – taxa de desocupação dos ativos de FIIs – dos seus imóveis comerciais de 34,4% para 1,4% em apenas 30 meses. A conquista acontece após a ocupação de 100% do principal ímovel do fundo, o edifício bravo! Paulista, localizado na avenida Paulista, em São Paulo (SP), com a locação da última sala para a empresa Sulzer Pumps Wastewater Brasil Ltda.
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A novidade foi anunciada na segunda-feira (15) pela Rio Bravo Investimentos, gestora responsável pelo FII, em comunicado ao mercado. Segundo Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, a redução das salas comerciais desocupadas se deve à adoção do modelo Plug-and-Play. Antes dessa estratégia, a ocupação do edifício era de apenas 19%.
“Com esse recurso, oferecemos unidades com layout e mobiliário prontos para uso. Isso facilitou a atração de novos locatários, pois reduz o tempo e os custos para as empresas se instalarem”, diz Scal. A medida possibilitou ao edifício Bravo! Paulista, primeiro imóvel do fundo na avenida paulista, a sair de uma vacância de 100% para uma ocupação de 100% em dois anos e seis meses.
A ideia surgiu com a troca de experiência da gestora com corretores autônomos e incorporadoras a fim de atrair os inquilinos e acelerar os processos de locação. “Isso ajudou a convencer as empresas sobre a qualidade e praticidade das instalações. Das 29 locações da empresa, 21 foram na modalidade Plug & Play”, destaca Scal. A sócia da Rio Brava ressalta também que foram adotadas cláusulas rígidas nos contratos de locação a fim de garantir estabilidade, segurança e evitar uma rescisão antecipada.
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“Muitos desses contratos são de 5 anos e trazem multas em caso de rescisão como devolução do preço das obras, o que traz uma garantia maior da permanência do inquilino e, consequentemente, retorno do investimento que o fundo faz na reforma do espaço”, afirma Scal. Em atuação desde 2000, o fundo RCRB11 possui mais de 35 mil cotistas e mantém um patrimônio líquido de R$ 756,2 milhões.
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