• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Direto da Faria Lima
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Direto da Faria Lima
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Educação Financeira

As vantagens e desvantagens de atualizar o valor do imóvel para pagar menos imposto na venda

Análise tributária deve levar em consideração os planos dos donos dos imóveis no longo prazo

Por Beatriz Rocha

19/09/2024 | 20:03 Atualização: 19/09/2024 | 20:16

Veja se vale a pena atualizar valor de imóvel para pagar menos imposto na venda. Foto: Adobe Stock
Veja se vale a pena atualizar valor de imóvel para pagar menos imposto na venda. Foto: Adobe Stock

Os contribuintes poderão atualizar o valor de seus imóveis até dezembro deste ano e pagar um imposto menor na venda e na transferência desses bens. Conforme explicado nesta reportagem do Estadão, a proposta foi sancionada na última segunda-feira (16), como uma das medidas de compensação da desoneração da folha de 17 setores da economia e de municípios.

Leia mais:
  • Usucapião no meu imóvel: como comprovar se há ilegalidade?
  • Contrato de compra e venda garante a propriedade do imóvel? Entenda
  • Quem pode comprar um imóvel por consórcio?
Newsletter

Não perca as nossas newsletters!

Selecione a(s) news(s) que deseja receber:

Estou de acordo com a Política de Privacidade do Estadão, com a Política de Privacidade da Ágora e com os Termos de Uso.

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Para aproveitar o benefício, os cidadãos terão que pagar um tributo de 4% sobre a valorização do imóvel nos próximos 90 dias. Além disso, o impacto da mudança é gradual e a redução de tributos só será totalmente aproveitada se o imóvel for vendido daqui a 15 anos ou mais.

Atualmente, pessoas físicas pagam de 15% a 22,5% de Imposto de Renda (IR) sobre a valorização do imóvel quando vendem esses bens. A tributação é cobrada em cima do ganho de capital, ou seja, da diferença entre o valor do imóvel quando foi comprado e quando foi vendido.

Publicidade

Conteúdos e análises exclusivas para ajudar você a investir. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Com as novas regras, a alíquota de IR não mudará, mas a base tributável para o cálculo do imposto passará a diminuir com o decorrer dos anos. Consequentemente, o valor efetivo do tributo também será reduzido gradualmente. Confira na tabela abaixo:

Vale destacar que a atualização do imóvel é opcional. Se não for feita nos próximos 90 dias, o imposto não será reduzido e a alíquota de 15% a 22,5% do IR será cobrada normalmente na transação.

De acordo com o Estadão, a Receita Federal ainda deverá divulgar os procedimentos para fazer a atualização dos valores dos imóveis, embora o órgão ainda não tenha se pronunciado sobre quando fará a regulamentação. O prazo de 90 dias, no entanto, já começou a contar e acaba no dia 15 de dezembro.

As vantagens e desvantagens de atualizar o valor do imóvel

Para quem for vender o imóvel daqui a 15 anos (180 meses) ou mais, o impacto da redução do imposto ocorrerá totalmente. Já se a venda ocorrer antes dos 15 anos, o desconto será menor e deverá ser analisado caso a caso. Mas quanto mais tempo a pessoa demorar para transferir o bem, menos imposto ela pagará.

Publicidade

Especialistas explicam nesta reportagem do Estadão que, para aqueles que forem vender o imóvel em até 36 meses, a atualização não vai fazer diferença, pois os donos serão tributados na alíquota normal. Isso ocorre porque, como mostrado na tabela acima, o porcentual de cálculo não sofrerá alteração dentro desse período.

Dessa forma, a opção de atualizar o imóvel em até 90 dias se mostra atrativa para quem quer vendê-lo no longo prazo, pois poderá acabar pagando menos imposto do que se não fizesse isso. A alternativa, por outro lado, não é vantajosa para quem não pensa em vender o bem ou para quem comprou o imóvel recentemente.

Outro fator de atenção: para aqueles que adquiriram o bem antes de 1988, a legislação já prevê fatores de redução de pagamento do imposto sobre o ganho de capital. Então, para a pessoa física, é preciso observar se o imóvel foi adquirido nessa época porque pode ter um benefício até maior do que a nova lei.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • imóvel
  • Imposto de Renda
  • Impostos
  • Tributação
Cotações
20/10/2025 11h03 (delay 15min)
Câmbio
20/10/2025 11h03 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Consórcios além da contemplação: como brasileiros usam cotas para antecipar crédito e driblar juros

  • 2

    Inteligência artificial nas finanças: como usar a tecnologia como “copiloto” dos seus investimentos

  • 3

    BBAS3 cotação hoje: o preço da ação do Banco do Brasil em tempo real

  • 4

    Ibovespa hoje: Raízen (RAIZ4) salta 9%; Prio (PRIO3) sobe com retomada de Peregrino

  • 5

    Estrela do Shark Tank revela o melhor momento para começar um negócio: “No caos”

Publicidade

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Não consegue acessar o app do FGTS? Veja o que fazer
Logo E-Investidor
Não consegue acessar o app do FGTS? Veja o que fazer
Imagem principal sobre o BPC: veja as novas mudanças do benefício em 2025
Logo E-Investidor
BPC: veja as novas mudanças do benefício em 2025
Imagem principal sobre o FGTS: novo modelo de crédito imobiliário amplia uso do saldo para compra da casa própria
Logo E-Investidor
FGTS: novo modelo de crédito imobiliário amplia uso do saldo para compra da casa própria
Imagem principal sobre o INSS suspende redução de fila de espera: como medida pode impactar brasileiros?
Logo E-Investidor
INSS suspende redução de fila de espera: como medida pode impactar brasileiros?
Imagem principal sobre o Bolsa Família: veja calendário do pagamento em outubro de 2025
Logo E-Investidor
Bolsa Família: veja calendário do pagamento em outubro de 2025
Imagem principal sobre o Timemania: veja os times de futebol de SP que você pode apostar
Logo E-Investidor
Timemania: veja os times de futebol de SP que você pode apostar
Imagem principal sobre o Loteria Federal: saiba quais são as suas chances de ganhar
Logo E-Investidor
Loteria Federal: saiba quais são as suas chances de ganhar
Imagem principal sobre o Timemania: veja os times de futebol do RJ que você pode apostar
Logo E-Investidor
Timemania: veja os times de futebol do RJ que você pode apostar
Últimas: Educação Financeira
Calote, despejo e promessas não cumpridas: entenda as obrigações de inquilinos e proprietários e evite conflitos na locação
Educação Financeira
Calote, despejo e promessas não cumpridas: entenda as obrigações de inquilinos e proprietários e evite conflitos na locação

Quem aluga e quem ocupa o imóvel deve conhecer direitos, deveres e cuidados na locação, mantendo contrato claro e comunicação aberta

20/10/2025 | 09h30 | Por Murilo Melo
Quais as vantagens e benefícios de ser sócio-torcedor do Fluminense?
Educação Financeira
Quais as vantagens e benefícios de ser sócio-torcedor do Fluminense?

Uma característica que chama atenção no programa tricolor é a segmentação geográfica inovadora

20/10/2025 | 08h30 | Por Raphael Leites
Inteligência artificial nas finanças: como usar a tecnologia como “copiloto” dos seus investimentos
Educação Financeira
Inteligência artificial nas finanças: como usar a tecnologia como “copiloto” dos seus investimentos

Especialistas explicam como a IA pode apoiar decisões financeiras, reduzir vieses e ajudar você a ganhar autonomia sem substituir o senso crítico humano

19/10/2025 | 05h30 | Por Isabela Ortiz
Consórcios além da contemplação: como brasileiros usam cotas para antecipar crédito e driblar juros
Educação Financeira
Consórcios além da contemplação: como brasileiros usam cotas para antecipar crédito e driblar juros

Entenda como o mercado secundário de consórcios pode possibilitar oportunidades de lucro no curto prazo

18/10/2025 | 05h30 | Por Camilly Rosaboni

X

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador