O TRX Real State II (TRXB11), gerido pela TRX Investimentos, anunciou nesta semana duas movimentações milionárias que podem gerar um lucro líquido para o fundo imobiliário de quase R$ 7 por cota. A primeira operação ocorreu na quarta-feira (20), quando o fundo concluiu a venda do imóvel Assaí Teresina.
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O ativo foi liquidado por R$ 69 milhões. Desse total, R$ 44 milhões foram pagos à vista, enquanto os outros R$ 25 milhões serão pagos em 25 parcelas mensais de R$ 1 milhão. A expectativa é que a alienação gere um lucro líquido de R$ 7,1 milhões para o fundo, equivalente a R$ 1,90 por cota. Os recursos também vão ajudar a reduzir em R$ 43 milhões em dívidas vinculadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Já na noite de sexta-feira (22), o FII assinou Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de uma loja Assaí, localizada em Goiânia (GO), por R$ 89 milhões. A negociação prevê pagamento de R$ 53 milhões à vista e R$ 36 milhões em três parcelas semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pela inflação.
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A projeção é que a operação, caso seja concluída, gere um lucro líquido de R$ 19 milhões, equivalente a R$ 5,07 por cota, e ainda possa reduzir em R$ 51,5 milhões em dívida do fundo. Para a TRX Investimentos, a alienação dos ativos faz parte da estratégia da gestora em reciclar o portfólio do fundo e reduzir a alavancagem em meio ao cenário de juros altos.
São operações que combinam ganho de capital, desalavancagem e geração de caixa para novas oportunidades, reforçando a disciplina da TRX na gestão de riscos e na criação de valor para os cotistas, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX.
Em 2025, as cotas do TRX Real State II (TRXB11) acumulam uma valorização de 10,29%, sendo negociadas a R$ 150.
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