Mesmo com a grande instabilidade da Bolsa de Valores brasileira (B3) neste mês, que levou o índice Ibovespa de volta para os 100 mil pontos, renovando sua mínima anual, ainda existem ativos baratos e atrativos na renda variável para o investidor ficar de olho no próximo ano. Seguindo essa linha de pensamento, resolvi convidar Pit Money para falar sobre um setor que está chamando bastante atenção do mercado: os fundos imobiliários (FII).
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O especialista já investe em fundos imobiliários a mais tempo que eu, que comecei a montar agora minha carteira. Além disso, ele afirma que sempre quis ter cerca de 25% do seu patrimônio nesse tipo de ativo.
Preços mais baratos e atrativos
Segundo Pit, essa é a classe de ativos que está mais barata atualmente. A taxa de vacância, que representa o nível de ocupação dos imóveis de determinado fundo, não caiu proporcionalmente ao preço. Ou seja, mesmo com um bom desempenho, o preço das cotas continua o mesmo.
Além disso, alguns fundos imobiliários estão rendendo proporcionalmente ou até mais do que a renda fixa. Portanto, essa é a classe de ativos que está atuando mais próximo dos títulos públicos e privados. O fato é que o mercado já começou a se ligar que está na hora de olhar com mais cautela para a renda variável.
Kinea Renda Imobiliária (KNRI11)
Os fundos da Kinea sempre negociaram com um preço sobre valor patrimonial de 1,2%. Agora, está entre 0,8%. Ou seja, o mesmo ativo está pagando a mesma coisa. Desta forma, Pit acredita que o fundo imobiliário está mais barato hoje.
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O KNRI11 é um excelente investimento para quem quer entrar no mercado imobiliário em 2022. Além disso, esse é um fundo imobiliário do tipo de tijolo. Portanto, seus investimentos são destinados em sua maioria nos empreendimentos imobiliários físicos.
XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11)
Entre os fundos imobiliários mais baratos do momento está o XPLG11, que também é um fundo do tipo tijolo. No entanto, seus investimentos são direcionados em propriedades comerciais do segmento galpões.
Essa é a maior posição de Pit Money em sua carteira de FIIs. Isso porque é um ativo de baixíssimo risco, excelente localização e pouca vacância. Além disso, está pagando bons dividendos, com um yield de 0,64% ao ano.
CSHG Real Estate (HGRE11)
Por último, mas não menos importante, há o HGRE11. Ele também é um fundo tijolo e a maioria dos seus investimentos são em propriedades do segmento de lajes corporativas, como escritórios comerciais.
Em resumo, os fundos recomendados por Pit Money são aqueles com contratos atípicos, que possuem cláusulas diferentes de contratos comuns e maior segurança. Isso porque a chance de um galpão ou imóvel de uma empresa grande dar calote é pequena. Sendo assim, esse é um bom setor, que está muito perene desde o começo da pandemia e pode ser uma opção inteligente para o investidor olhar em 2022.
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