Publicidade
Os cotistas do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) têm até o dia 18 de novembro para aprovar a compra dos galpões logísticos Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos, avaliados em R$ 529,56 milhões. Atualmente, os imóveis pertencem, respectivamente, aos fundos Bresco Growth e Bresco Coinvestimento que também são geridos pela Bresco Gestão. E por se tratar de uma operação com potencial de conflito de interesse, a compra precisa ser aprovada pelos cotistas.
CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE
O Bresco Viracopos é o empreendimento de maior valor e fica localizado em Campinas, na Grande São Paulo, próximo à Rodovia Santos Dumont. Atualmente, cerca de 88,7% do ativo permanece ocupado por empresas, como a DHL, Embraer (EMBR3) e Fedex. O imóvel conta ainda com um terreno de 80,8 mil metros quadrados que viabiliza a expansão do galpão logístico. O valor total do ativo está avaliado em R$ 448,26 milhões, cerca 15% mais barato em comparação ao seu laudo de avaliação.
Já o segundo empreendimento, chamado de Bresco Simões Filho, fica localizado na cidade de Simões Filho, na Bahia. O imóvel fica a 19 km do centro de salvador e situado às margens da rodovia BA-324, principal via de ligação entre a capital baiana com o interior do Estado. O ativo está 100% ocupado por inquilinos, como Pague Menos e Fedex, além de possuir um terreno de 10 mil metros quadrados que viabiliza a sua expansão.
Publicidade
O valor de aquisição está avaliado em R$ 81,3 milhões, representando um desconto de 15,76% em relação ao laudo de avaliação do imóvel. Segundo o fundo imobiliário, o pagamento dos dois ativos será feito da seguinte forma: metade do valor será pago à vista e o restante com as cotas do BRCO11.
“A gestora estima um cap rate (retorno) de 11,5%, considerando uma receita anual estabilizada, acrescida de 12 meses de renda mínima garantida para os espaços atualmente vagos. Por fim, o portfólio conta com um potencial de expansão de 81 mil m²”, explica a XP em relatório.
Em 2025, as cotas Bresco Logística (BRCO11) ganhos de 13,44%, sendo negociadas a R$ 116,52.
Publicidade
Invista em informação
As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador
