O mercado imobiliário tradicionalmente costuma ser um porto seguro para investidores que buscam retornos consistentes a longo prazo. Com o surgimento de plataformas digitais como o Airbnb e o Booking, proprietários passaram a contar com mais uma possibilidade para ganhar com imóveis.
O valor médio da locação residencial no Brasil subiu R$ 13,5% em 2024, de acordo com dados divulgados pelo índice FipeZap. Esse porcentual foi quase três vezes maior que o índice da inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,83% no final de 2024.
O atual cenário inflacionário brasileiro – e sua consequência para as taxas de juros do País (entenda aqui) – influencia diretamente o desempenho de diferentes tipos de investimentos. Na opinião do economista e superintendente da Smartbrain, Victor Crus, enquanto a rentabilidade média do mercado gira em torno de 0,4% a 0,7% ao mês algumas estratégias de aluguel de imóveis permitem ampliar esse porcentual, garantindo um retorno mais atrativo.
Publicidade
Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos
Crus também destaca que imóveis destinados a curta temporada, por exemplo, podem gerar um retorno muito superior ao aluguel convencional, especialmente em regiões turísticas ou grandes centros urbanos. Ele destaca que plataformas digitais, como Airbnb e Booking, trazem a possibilidade de uma precificção dinâmica e felxível.
Outro ponto imporaante na opinião do economista é a possiblidade de aproveitar o mercado corporativo. Na sua opinião, imóveis bem localizados podem ser alugados para empresas que buscam soluções de hospedagem para seus executivos ou até espaços para coworking, aumentando a rentabilidade e reduzindo riscos de vacância.
Rentabilidade no mercado imobiliário: como alcançar 1,4% ao mês?
O CEO da Referência Capital, Pedro Ros, compartilhou algumas orientações sobre como lucrar com Airbnb e diz ser possível alcançar retorno de 1,4% com casas e apartamentos usando o Airbnb. A rentabilidade de um imóvel, no entanto, começa na compra, diz Ros. Ele orienta o investidor a negociar descontos agressivos na compra à vista, evitando pagar acima do preço médio do mercado imobiliário.
Imóveis destinados a curtas temporadas, especialmente em locais turísticos, são os ideias para essa estratégia. Locais com um fluxo constante de visitantes, a exemplo de Florianópolis e Balneário Camboriú em Santa Catarina, Fortaleza (CE), Rio de Janeiro e São Paulo. “Esses locais têm demanda contínua, impulsionada tanto pelo turismo quanto por viagens corporativas, aumentando as chances de retorno sobre o investimento imobiliário“, afirma.
O investidor também deve considerar a localização do imóvel nessas cidades. Para o executivo, locais próximos de pontos turísticos, praias, atrações e centros empresariais e áreas nobres, seguras e com boa mobilidade, além de bairros com alta demanda e pouca oferta de casas e apartamentos semelhantes, são as melhores opções.
Publicidade
Fatores que podem parecer superficiais, como decoração e fotografia profissional na divulgação do imóvel, estão entre as principais dicas para aumentar a atratividade. O visual tem impacto direto no valor da diária e na taxa de ocupação, além de adicionais que dão prioridade ao conforto e aprimoram a experiência do hóspede. De acordo com Pedro Ros, uma seleção de fotografias profissionais e um anúncio de impacto podem elevar a taxa de ocupação em até 40%.
Gestão profissional e precificação dinâmica, que se ajusta à demanda de períodos específicos, também fazem parte dessa estratégia. Uma tática importante que o investidor pode aplicar ao buscar aumentar a rentabilidade de imóveis consiste em oferecer descontos atrativos para estadias mais longas, como em aluguel por temporada, sempre buscando manter uma taxa de ocupação entre 70% e 90%.
Além disso fatores como diversificação de plataformas de locação, além do Airbnb, atendimento impecável e incentivo a reservas diretas são essenciais na estratégia.
