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O Capitânia Office (CPOF11) iniciou 2026 atento às oportunidades de renovar parte do seu portfólio. Na última semana, o fundo imobiliário anunciou, por meio de fato relevante, que assinou o compromisso de adquirir parte do edifício corporativo Lotus Tower, em Brasília (DF). Segundo o documento, o preço da aquisição poderá alcançar a cifra de R$ 1,9 bilhão, a depender da área a ser adquirida.
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A Capitânia Capital, gestora responsável pelo CPOF11, estima que o cap rate (ou seja, a rentabilidade esperada) com o imóvel possa chegar a 9% ao ano, com um valor de locação projetado de R$ 164 por metro quadrado. O empreendimento compreende quatro torres comerciais de padrão classe A. Atualmente, está em fase de construção, com previsão de entrega para abril de 2027.
Quanto ao pagamento, o fundo imobiliário desembolsará o equivalente a 10% do preço, após o cumprimento das condições precedentes, incluindo auditoria jurídica e técnica. Já o saldo remanescente será pago após a emissão do “Habite-se” (certificado de conclusão de obra emitida pelos órgãos públicos) de cada torre.
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O contrato ainda prevê uma proteção financeira para o fundo. “A vendedora compromete-se a entregar os imóveis integralmente locados ou, caso contrário, garantir renda líquida mensal equivalente a 9% a.a. sobre o valor das áreas não locadas, pelo período de 12 meses após a emissão do “Habite-se””, comunicou o FR.
A aquisição, segundo a Capitânia Capital, reforça a estratégia do fundo de investir em ativos corporativos de alta qualidade e com contratos de longo prazo. “. O empreendimento está inserido em um mercado com vacância inferior a 10% e forte demanda por lajes premium, especialmente pelo setor público, que representa mais de 70% da ocupação em Brasília”, acrescentou a gestora no documento.
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