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Os cotistas do XP Log (XPLG11) iniciaram fevereiro com o pé direito após o fundo imobiliário anunciar o valor dos dividendos referente a janeiro deste ano. O pagamento está previsto para o próximo dia 14 de fevereiro, quando será depositado um provento de R$ 0,82 por cota. A remuneração, que será paga para os investidores com posição até o dia 31 de janeiro, é considerada a maior da história do XPLG11.
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Mas a felicidade dos cotistas não se resume apenas aos dividendos. Na última sexta-feira (31), o XPLG11 também celebrou um contrato de locação com uma empresa para um espaço de 15.384,35 metros quadrados no Condomínio Logístico Extrema, em Minas Gerais (MG). Segundo o fundo imobiliário, o contrato terá duração de 60 meses a partir do dia 1º de maio deste ano.
O contrato foi formalizado simultaneamente com a conclusão das obras do G-200 que corresponde a última etapa do ativo de Extrema. A previsão é que, com o novo inquilino, a receita acumulada do contrato seja de R$ 0,1896 por cota e deve reduzir para R$ 0,0090 por cota a partir do 25º mês, sem considerar a correção da inflação.
As boas notícias mostram que o XPLG11 pode ser um bom fundo imobiliário para se ter na carteira. A CM Capital, por exemplo, mantém recomendação de compra para as cotas do ativo, mas com viés de curto prazo. A EQI Research também tem a mesma recomendação para as cotas do FII devido à qualidade do portfólio logístico, com elevada demanda e perspectivas de revisão dos preços em 2025.
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“Atenção é a alavancagem, mas a composição de caixa é confortável para o curto e médio prazos. Estimamos dividend yield de 10,5% para os próximos 12 meses”, diz Carolina Borges, head de análise da EQI. Já Felipe Sant’ Anna, especialista em mercado da mesa proprietária Star Desk, avalia que há outras oportunidades mais interessantes no mercado, embora reconheça a qualidade do portfólio do XP Log.
“O preço da cota está abaixo do que deveria, mas o mercado de hoje tem outras opções ainda melhores e mais baratas. É um fundo bom? sim. Vale para diversificação de carteira? sim. É uma grande oportunidade? certamente não”, diz o especialista.
Por volta das 11h45 (horário de Brasília), as cotas do XP Log (XPLG11) operam com uma valorização de 0,54%, sendo negociadas a R$ 90,50. Apesar dos ganhos, os papéis dos fundo acumulam uma desvalorização de 3,83% em 2025.
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