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A XP reiterou a recomendação de compra para as cotas do VBI Prime Properties (PVBI11) e estima um preço-alvo de R$ 100,54, o que representa um potencial de valorização de 33% em relação ao último fechamento. A análise da corretora se baseia, principalmente, pela qualidade e resiliência do portfólio do fundo imobiliário.
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O PVBI11 conta com sete imóveis na carteira, dos quais 81% são classificados como ‘AAA’ ou ‘triple A’. Na prática, esse selo indica ao mercado que os empreendimentos possuem alto padrão construtivo. Os ativos ainda estão localizados em regiões de alto padrão da cidade de São Paulo, como o entorno da avenida Faria Lima.
“Essa combinação de padrão construtivo elevado e localização estratégia sustenta uma demanda mais resiliente e reforça o potencial de recuperação dos rendimentos no médio e longo prazo”, escreveram os analistas Marx Gongalves e Eduardo Bacelar em relatório.
A projeção de alta para o dividend yield (DY), que mede a rentabilidade do FII, também sustenta a recomendação de compra. A XP avalia que o fundo tem potencial de elevar a sua distribuição de rendimentos com a gradual ocupação de espaços vazios e com o fim da carência de alguns pagamentos. Segundo o relatório gerencial mais recente do PVBI11, a vacância (taxa de desocupação) deve chegar a 22% em janeiro do próximo ano, enquanto o DY permanece em 6,9% em setembro.
“Considerando a receita de locação potencial do fundo, o resultado distribuível pode alcançar, tudo o mais constante, um dividendy yield de 10,62%”, projetam os analistas. “Vale destacar que o fundo não apresenta necessidade de caixa, o que entendemos como um ponto positivo”, acrescenta.
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Na manhã desta segunda-feira (10), as cotas do VBI Prime Properties (PVBI11) operam com ganhos de 0,23%, sendo negociadas a R$ 75,28%. No acumulado do ano, os ganhos dos papéis chegam a 5,63%.
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