• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Mercado

Por que o fundo HCTR11 quer expulsar a gestora Hectare?

O fundo imobiliário possui 187 mil investidores e acumula polêmicas com inadimplências de CRIs

Por Daniel Rocha e Jenne Andrade

14/03/2024 | 13:58 Atualização: 14/03/2024 | 15:06

Os fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda e oferecem dividendos mensais. (Foto: Envato Elements)
Os fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda e oferecem dividendos mensais. (Foto: Envato Elements)

O fundo imobiliário HCTR11 ganha os holofotes do mercado novamente com mais uma polêmica no radar. Cerca de 3 mil cotistas estão reunidos para tentar retirar a Hectare Capital da gestão do fundo. A mobilização, que começou na primeira semana de março, é uma resposta à insatisfação dos investidores com o histórico de inadimplência dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com posição relevante no portfólio do HCTR11.

Leia mais:
  • BTG faz captação bilionária com FII de logística; vale investir?
  • Veja quais empresas pagam dividendos a acionistas nesta quinta-feira
  • Fundo imobiliário brilha entre as recomendações para março
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

  • Cotistas de fundo imobiliário se juntam para expulsar Hectare da gestão

O fundo imobiliário de papel Hectare (HCTR11) foi constituído em 2018 com uma estratégia arrojada de investimento e chamou a atenção do mercado pelo volume da distribuição em dividendos. O dividend yield (DY, rendimento em dividendos) da aplicação chega a casa de 15%, segundo dados da Status Invest. Com foco nos repasses, não faltaram investidores interessados no HCTR11.

No auge da sua atratividade, em meados de dezembro de 2022, o fundo chegou a ter mais de 200 mil cotistas e um patrimônio líquido (PL) de R$ 2,6 bilhões. Já no último relatório gerencial, de janeiro deste ano, esse número já havia caído para 187,2 mil investidores e PL de R$ 2,5 bilhões. A queda dos números reflete o receio dos investidores com a situação financeira do fundo imobiliário.

  • Veja também: Onde está a “pegadinha” dos fundos imobiliários baratos e de bom retorno?

No primeiro trimestre do ano passado, os cotistas foram surpreendidos com o comunicado da inadimplência de CRIs do Grupo Gramado Parks (GPK). O atraso dos pagamentos comprometeu consideravelmente a distribuição de dividendos. Em janeiro de 2023, o valor dos proventos foi de R$ 1 por cota, o mais baixo até então em todo o histórico de distribuição. Entretanto, houve nova redução em fevereiro, para R$ 0,70, depois, para R$ 0,50 em março, patamar que se manteve até setembro, quando o repasse foi de apenas R$ 0,17.

Na prática, a redução representou um corte de 83% em menos de 10 meses na remuneração dos investidores. A regularização dos ativos aconteceu apenas em outubro, por meio da ForteSec, securitizadora responsável pela emissão dos títulos de dívida, com a renegociação de 90,8% dos certificados recebíveis em atraso que somavam mais de R$ 1,3 bilhão em saldo devedor foram renegociados.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

O acordo melhorou o quadro financeiro do HCTR11 e a última distribuição, em fevereiro deste ano, foi de R$ 0,38 por cota. Ainda assim, muito distante da média histórica. O zigue-zague na distribuição dos dividendos gerou dúvidas nos investidores, incertezas que se acentuarem após a auditoria do fundo se abster, em setembro do ano passado, de dar opiniões em relação às demonstrações contábeis referentes a 2022. No final, o balanço foi reprovado por cotistas.

  • Confira ainda: inadimplência em FIIs: as lições de 4 fundos ao investidor

“Os CRIs emitidos estão relacionados a projetos desenvolvidos por empresas que pertencem ou estão relacionadas a um mesmo grupo econômico, as quais, em período subsequente, apresentaram situação econômico-financeira que indica provável incapacidade de cumprir com suas obrigações financeiras”, afirmou a auditoria, no relatório.

Todo o imbróglio fez o HCTR11 despencar 60% somente em 2023. Em 2024, cai mais 23%. Com a volatilidade, o possível conflito de interesses na estrutura do fundo também voltou aos holofotes – o FII faz parte da holding RTSC e investia em CRIs ligados ao mesmo grupo, conforme apontado pela própria auditoria.

Agora, alegando falta de transparência, cotistas do HCTR11 tentam se ver livres da “Hectare Capital” e já buscam pretendentes para assumir o cargo. Os três mil cotistas seguem consultando casas para saber se têm interesse em participar do “processo seletivo” em caso de uma destituição da Hectare. Por enquanto, apenas a NextCap Partners, responsável pela gestão do NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11), aceitou a proposta. Confira os detalhes nesta reportagem.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • CRIs
  • FII
  • fundo imobiliário
  • Investidores
  • mercado
Cotações
03/07/2025 14h44 (delay 15min)
Câmbio
03/07/2025 14h44 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Governo pode barrar o corte do IOF; vale antecipar a compra de dólar?

  • 2

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 3

    Dólar mais barato: veja as contas globais que cortaram o IOF e prometem reembolsos

  • 4

    Bolsa de Valores a 160 mil pontos? Veja as projeções dos bancos para o 2º semestre de 2025

  • 5

    O que é IOF e como funciona?

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Quanto custa o whisky que só pode ser consumido após ser quebrado?
Logo E-Investidor
Quanto custa o whisky que só pode ser consumido após ser quebrado?
Imagem principal sobre o Como funciona a pontuação do Ibovespa? Entenda o que os pontos significam
Logo E-Investidor
Como funciona a pontuação do Ibovespa? Entenda o que os pontos significam
Imagem principal sobre o Quais são as 7 famílias mais ricas dos Estados Unidos? Veja ranking
Logo E-Investidor
Quais são as 7 famílias mais ricas dos Estados Unidos? Veja ranking
Imagem principal sobre o Warren Buffett ou Dave Ramsey? Veja como cada um lida com 4 tópicos financeiros importantes
Logo E-Investidor
Warren Buffett ou Dave Ramsey? Veja como cada um lida com 4 tópicos financeiros importantes
Imagem principal sobre o Bill Gates revela onde pretende investir grande parte de sua fortuna bilionária
Logo E-Investidor
Bill Gates revela onde pretende investir grande parte de sua fortuna bilionária
Imagem principal sobre o 4 conselhos de Warren Buffett que continuam funcionando depois de anos
Logo E-Investidor
4 conselhos de Warren Buffett que continuam funcionando depois de anos
Imagem principal sobre o Como a estratégia de 30 minutos de Jeff Bezos pode transformar suas finanças
Logo E-Investidor
Como a estratégia de 30 minutos de Jeff Bezos pode transformar suas finanças
Imagem principal sobre o Salário ideal? Geração Z mostra que não aceita qualquer oferta
Logo E-Investidor
Salário ideal? Geração Z mostra que não aceita qualquer oferta
Últimas: Mercado
A ação do varejo que dispara 103% em 2025 e pode subir ainda mais, segundo o BB Investimentos
Mercado
A ação do varejo que dispara 103% em 2025 e pode subir ainda mais, segundo o BB Investimentos

Analista diz que empresa tem se beneficiado da queda das taxas de juros de longo prazo

03/07/2025 | 12h35 | Por Bruno Andrade
Embraer bate máxima histórica com prévia operacional; o que esperar das ações?
Mercado
Embraer bate máxima histórica com prévia operacional; o que esperar das ações?

Analistas recomendam compra dos ativos da fabricante brasileira de aeronaves; banco eleva preço-alvo

03/07/2025 | 10h19 | Por Bruno Andrade
Produção bruta diária da Brava Energia (BRAV3) aumenta 21% no segundo trimestre
Mercado
Produção bruta diária da Brava Energia (BRAV3) aumenta 21% no segundo trimestre

Recorde trimestral teve média de 85,9 mil boe/d

03/07/2025 | 08h39 | Por Amélia Alves e Manuela Miniguini
Dimensa, empresa do grupo Totvs (TOTS3), conclui aquisição da Agger por valor milionário
Mercado
Dimensa, empresa do grupo Totvs (TOTS3), conclui aquisição da Agger por valor milionário

Negócio ainda pode ter ajustes, mas valor total de compra alcançou os R$ 260 milhões

03/07/2025 | 08h36 | Por Amélia Alves e Manuela Miniguini
Ver mais

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador