Guerra de geraçaões: boomers superam millennials na corrida por imóveis; entenda

A guerra imobiliária entre baby boomers e millennials continua. Os baby boomers estão comprando e vendendo mais casas do que os millennials, de acordo com o último relatório de tendências geracionais da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) divulgado na semana passada.

Os baby boomers representaram 42% de todos os compradores de casas, enquanto os millennials representaram 29%. Mas  um ano antes, os baby boomers representavam apenas 31% dos compradores de casas, e os millennials, 38%. Agora, os baby boomers não estão apenas comprando casas em maior número, mas fazendo isso totalmente à vista.

“Em uma reviravolta, os baby boomers ultrapassaram os millennials — a maior população dos EUA — para se tornarem a principal geração de compradores de casas”, disse Jessica Lautz, vice-presidente adjunta de economia e vice-presidente de pesquisa da NAR, em um comunicado. “O que é impressionante é que metade dos boomers mais velhos e dois em cada cinco boomers mais jovens estão comprando casas inteiramente à vista, evitando completamente o financiamento.”

O relatório classifica os millennials mais jovens como aqueles entre 26 e 34 anos e os millennials mais velhos como aqueles entre 35 e 44 anos; para os boomers, a parte mais jovem da geração é agrupada de 60 a 69 anos e a mais velha de 70 a 78 anos.

Os baby boomers se mudaram principalmente para ficar mais perto de familiares e amigos e por desejo de diminuir o tamanho da moradia. Como essa geração se beneficiou de anos de valorização imobiliária, eles podem usar essa reserva de dinheiro que ganharam vendendo para comprar uma nova casa. Nos últimos cinco anos, os valores dos imóveis dispararam 45%, segundo a Zillow. Isso é mais do que uma década de aumento típico, segundo a Zillow. Em fevereiro de 2020, o valor médio de uma casa era de cerca de US$ 245.000, e em fevereiro de 2025 era de cerca de US$ 357.000, mostram os dados da Zillow.

Em uma era em que as pessoas se recusam a vender suas casas por medo de perder uma taxa de hipoteca baixa, pode não ser surpreendente saber que os baby boomers compuseram a maior parte dos vendedores, com 53%. É improvável que alguém queira trocar uma taxa de hipoteca abaixo de 3% travada durante a pandemia por uma que agora é mais do que o dobro, a menos que possam comprar sua próxima casa totalmente à vista e ficar livre de hipoteca. Isso, ou eles já pagaram sua hipoteca, então a taxa não importaria de qualquer maneira.

Os millennials, por outro lado, podem precisar contar com o dinheiro da família para comprar uma casa. Um terço dos millennials mais jovens recebeu ajuda para o pagamento inicial na forma de um presente ou empréstimo de um amigo ou parente, segundo o relatório da NAR. A economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, uma vez chamou tais millennials de “compradores de casas nepo”, um jogo de palavras com nepotismo. Ela admitiu que ela mesma era uma também.

Mas os millennials mais velhos estão comprando casas grandes e novas porque estão usando o dinheiro de suas casas anteriores (semelhante aos boomers) ou seus rendimentos são mais substanciais do que a parte mais jovem de sua geração.

“Os millennials mais velhos estão comprando casas maiores e mais novas com entradas maiores do que seus colegas mais jovens”, disse Lautz. “Essa mudança reflete o papel crescente do patrimônio líquido em possibilitar compras repetidas, especialmente entre as gerações mais velhas, enquanto os compradores mais jovens continuam enfrentando desafios de acessibilidade.”

Enquanto os baby boomers estão impulsionando o mercado imobiliário, outros estão sofrendo por meio dele e trazendo-o a um impasse porque não podem comprar ou não querem vender.

Há dois fatores assolando o mundo habitacional que o levaram a um impasse: a deterioração da acessibilidade e o efeito de bloqueio. Os preços das casas dispararam durante a pandemia porque as pessoas estavam comprando casas em grande quantidade, já que podiam se mudar para qualquer lugar para trabalhar remotamente, e queriam mais espaço. Isso aumentou a demanda. Depois, a inflação prejudicou os consumidores, e o Federal Reserve aumentou as taxas de juros — e as taxas de hipoteca dispararam. Os possíveis vendedores mantiveram suas casas e os possíveis compradores ficaram de fora.

Isso ainda está acontecendo, como é evidente nos dados de vendas. No ano passado, as vendas de casas existentes caíram para o nível mais baixo em três décadas, e elas podem não ser melhores este ano porque pouco mudou quando se trata de taxas de hipoteca ou preços de casas. A situação pode realmente piorar uma vez que o verdadeiro efeito das tarifas se torne conhecido. Tudo isso resultou em uma vantagem para os boomers — não tanto para os millennials, disse Lautz.

“Os baby boomers estão dominando o mercado imobiliário como compradores repetidos, muitas vezes comprando suas próximas casas à vista”, disse Lautz à Fortune em um comunicado. “Os millennials mais velhos também têm probabilidade de serem compradores repetidos, mas estão se estabelecendo nas ‘algemas de ouro’ de hipotecas de baixa taxa e podem não ter motivação para se mudar. Enquanto isso, os millennials mais jovens — muitos dos quais são compradores de primeira viagem — estão sendo excluídos devido à crise de acessibilidade e à falta de inventário.”