Selic alta abre brecha para entrar nos FIIs com desconto, dizem especialistas

Por Jean Mendes e Eduardo Puccioni

25/07/2025 | 20:49 Atualização: 25/07/2025 | 20:49

Os fundos imobiliários se tornaram populares no mercado com o pagamento mensal de dividendos (Foto: Adobe Stock)

O elevado patamar da taxa básica de juros (Selic) é desafiador para o desempenho dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no Brasil, mas abre uma janela de oportunidade de entrada para os investidores, avaliam especialistas do setor durante os painéis da Expert XP. Para André Masetti, gestor da estratégia de fundos de crédito imobiliário da XP Asset, este é um bom momento para quem quer entrar em fundos imobiliários, apesar de o horizonte próximo não ser queda da taxa de juros, destaca.

Para o especialista em fundos imobiliários da Suno Research, Marcos Baroni, a hora de investir em FIIs é agora devido ao desconto presente nesses papéis. As declarações foram feitas durante dois painéis intitulados: “Qual o futuro dos FIIs?”.

O especialista também destaca que os papéis estão muito descontados devido à alta taxa de juros e que o mercado já está precificando uma queda da Selic no final do ano. Para ele, o investidor que se antecipar de seis a oito meses a esse movimento tende a obter o maior retorno.

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Rodrigo Abbud, sócio do Pátria Investimentos, é mais um especialista que acredita que o momento de entrada nos fundos é agora, tanto para fundos de tijolo, quanto para fundos de papéis. “Este é o momento de analisar os fundos disponíveis, escolher uma estratégia e aplicar em fundos imobiliários“, diz.

Baroni sugere que a melhor carteira para um investidor em FIIs seja composta por 45% a 50% em FIIs de papéis, 40% em FIIs de tijolos e 10% em Fundos de Fundos (FoFs). Já para o líder da área de fundos listados da XP, Marx Gonçalves, a carteira recomendada é um pouco diferente. Ele exclui os FoFs por considerá-los muito arriscados, optando por 65% a 70% em FIIs de tijolo e 30% em FIIs de papéis.

Gustavo Ribas, sócio da Navi Capital, lembrou do histórico de rentabilidade do setor para destacar os fundos como uma boa aplicação. “Desde a criação do Ifix [Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários] pela B3, em 2012, o índice tem uma rentabilidade média anual de 10%, enquanto o Ibovespa no mesmo período é de 5%. E lembrando que a volatilidade dos fundos imobiliários é menor que a do Ibovespa”, destacou Ribas.

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