A hipoteca é uma forma de conseguir empréstimo com o banco utilizando imóvel como garantia. Aqui no Brasil, ela é usada tanto por pessoas quanto por empresas que buscam crédito.
A vantagem da hipoteca é obter crédito com juros mais baixos, já que o banco tem como garantia do pagamento um bem de alto valor.
Quando você hipoteca o imóvel, ele fica vinculado à dívida. A propriedade continua no seu nome e você pode usá-lo, mas se não pagar as parcelas, o credor tem o direito de vender o imóvel para recuperar o valor emprestado.
No Brasil, o processo de hipoteca segue os seguintes passos:
O banco ou credor irá avaliar o imóvel que será dado como garantia. O valor que você poderá conseguir de empréstimo está relacionado à avaliação dessa propriedade.
Após a aprovação do crédito, o banco irá formalizar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo que o bem está vinculado à dívida. Isso serve para o banco ter a segurança que o imóvel não será vendido ou negociado.
Você paga as parcelas do empréstimo ao longo do prazo estabelecido. Os valores incluem o principal e os juros.
Assim que você termina de pagar todas as parcelas, a hipoteca é cancelada no cartório e o imóvel volta a ficar livre de qualquer ônus.