Flavio Pires, especialista em Fundos Imobiliários da Santander Corretora, elaborou um estudo com uma aplicação inicial de R$ 300 mil.
Caso o investidor compre esse valor em fundos imobiliários, ele tende a pagar uma taxa de corretagem de R$ 1.500, que é equivalente a 0,5% da compra. Retirando a taxa de corretagem, o rendimento líquido da quantia aplicada em fundos imobiliários chega a R$ 89,1 mil em três anos.
Já os mesmos R$ 300 mil aplicados na compra de uma casa para alugar estariam sujeitos a uma série de impostos que os fundos imobiliários não pagam, como Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis, que é cobrada no ato da compra.
Outro imposto a ser pago é o sobre a renda (IR), que tem alíquota de 27,5% sobre o rendimento, taxa de 10% sobre aluguel para a imobiliária. O imóvel também pode precisar de reparos que podem custar R$ 10 mil.
Com base nessas estimativas, e de números do índice Fipe Zap de janeiro de 2024, Pires calcula que o investidor tende a ter um rendimento de R$ 11.500 em três anos.
De acordo com o banco, os fundos imobiliários apresentam vantagens em termos de custos e impostos.