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Marcel Chalem, integrante da equipe de gestão do fundos imobiliários de equities da Kinea, deixou um aviso claro ao mercado no dia 22 de setembro: o Even Permuta Kinea FII (KINP11) poderia gerar prejuízo para novos investidores em função do preço inflado das cotas.
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Desde que o alerta foi dado pela própria gestora do fundo imobiliário, a Kinea, e administradora Intrag, a cota do KINP11 entrou em movimento de queda. Nos últimos cinco dias, o valor passou de R$ 17 para R$ 8,90.
Nesta quarta-feira (28), às 14h02, o ativo voltou a apresentar alta (+4,72%), cotado a R$ 9,32. Ainda assim, não foi suficiente para mitigar a perda acumulada de 32,9% em setembro.
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“Todas as distribuições que a gente faz nesse fundo têm um pedaço de principal e um pedaço de dividendo. Quando a gente chegar em maio do ano que vem, o fundo termina devolvendo 100% para os investidores”, disse Chalem em vídeo publicado no último dia 22.
Segundo o gestor, quem comprasse a cota a R$ 15, por exemplo, só receberia de volta R$ 9,70. “Isso representa uma perda de capital de mais ou menos 60% do que foi investido.”
O fundo foi criado em janeiro de 2017 e tem prazo determinado de seis anos para operar. A previsão é de que até o final desse tempo sejam devolvidos os recursos captados dos investidores.
“É importante ressaltar que o fundo continua muito bem. É uma dinâmica específica de mercado secundário, então quem entrou no IPO vai receber o retorno de IPCA + 10,5%, que é a rentabilidade que a gente já esperava”, garantiu o gestor.
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