O Fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) bateu a marca de R$ 1,1 bilhão de patrimônio após a conclusão da sexta emissão de cotas, encerrada no final de junho. O resultado foi confirmado com o toque de sino de abertura do pregão da B3 de segunda-feira (3).
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As atividades do fundo tiveram início em janeiro de 2018. Na época, contava com 906 cotistas. Hoje, soma mais de 133 mil. O Fundo Alianza apresenta em seu portfólio tanto imóveis comerciais e logísticos quanto inquilinos, geralmente empresas detentoras de crédito.
“O fundo busca os contratos de locação atípicos, aqueles com prazos longos e elevada penalidade de rescisão”, explica Fabio Carvalho, gestor do Fundo Alianza.
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Desde o lançamento, o empreendimento realizou uma nova emissão por ano, possibilitando aos investidores comprar cotas a valores mais baratos do que os praticados no mercado secundário.
O fundo também permite investimentos por pessoas física no segmento de data centers, por meio do Alianza Digital, detido pelo ALZR.
Desde a oferta pública inicial (IPO, na sigla em inglês) até o último dia 29, o ALZR encerrou 86% dos pregões com valor de cota a mercado acima do valor da cota patrimonial. Partindo do segundo ano do fundo, em 2019, o percentual vai a 96%.
Por regulamento, no mínimo 80% do patrimônio líquido (PL) do fundo deve ser destinado à aquisição de imóveis prontos não residenciais e por meio de contratos de locação atípicos. Além disso, até 20% do PL do fundo pode ser destinado a imóveis ou direitos reais sobre imóveis não residenciais prontos ou em construção, entre outros.
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Para ser locatário de imóveis do ALZR, a empresa deve possuir rating de longo prazo igual ou superior a A- (Fitch e S&P) ou A3 (Moody’s). O faturamento anual deve ser maior do que R$ 500 milhões e ter PL maior do que R$ 100 milhões. A taxa de capitalização mínima exigida para uma nova aquisição pelo fundo é de NTN-B + 3% a.a., e o prazo mínimo de locação é de 5 anos.
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