Os Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) são uma alternativa interessante para quem deseja diversificar seus investimentos em renda variável, contribuindo, ao mesmo tempo, para o desenvolvimento urbano de grandes cidades.
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Estes ativos nada mais são do que títulos emitidos pelas prefeituras, que tem como objetivo a captação de recursos para operações urbanas consorciadas e revitalização de áreas específicas dentro do perímetro urbano, promovendo melhorias na infraestrutura e qualidade de vida local.
Cada certificado equivale a um valor de metros quadrados (m²), que pode ser utilizado para aumentar a área construída de um projeto ou modificar os usos e parâmetros de um terreno dentro da área delimitada pela operação urbana.
Como investir em CEPACs?
Para investir em CEPACs, é necessário acompanhar os leilões realizados pela prefeitura e negociar por meio de uma corretora de valores que opere na B3, o PUMA Trading System. Esses leilões ocorrem no mercado primário e são abertos a investidores interessados em adquirir os títulos.
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Além do mercado primário, os certificados também podem ser negociados no mercado secundário, proporcionando liquidez aos investidores, o qual também ocorre através do PUMA Trading System.
Os valores obtidos com a venda são destinados para financiar os projetos de revitalização da região. Em contrapartida, os investidores que compram esses certificados adquirem o direito de aumentar o potencial de construção em terrenos localizados dentro do perímetro da operação urbana. Por exemplo, uma construtora que adquiriu pode aumentar a área total de um empreendimento, construindo além do permitido inicialmente pelo plano urbanístico da região.
Conforme blog da B3, antes de investir é importante estudar o plano urbanístico da área de interesse e analisar o potencial de valorização dos Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) antes de investir.
Colaborou: Renata Duque.
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