O IFIX caminha para encerrar outubro com uma desvalorização semelhante a de setembro que encerrou com uma depreciação de 2,69% no acumulado mensal. Até o pregão desta segunda-feira (21), o índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa de valores apresenta uma queda de 2,66% no acumulado de outubro. A performance negativa se deve ao pessimismo do mercado com a mudança da trajetória da taxa de juros do País que ocorreu em 18 de setembro, durante a mais recente reunião do Banco Central.
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Segundo Leonardo Garcia, analista de fundos imobiliários do Trix, no primeiro semestre, as expectativas do mercado apontavam para uma continuidade de queda da Selic ao longo de 2024. Antes, as projeções apontavam para uma taxa de juros abaixo de 10% em dezembro. Agora, com o aumento do risco fiscal do País com a ausência de medidas de cortes de gastos, as estimativas para a Selic foram precisaram ser alteradas e o resultado frustrou o otimismo dos investidores.
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“Há expectativa de novos aumentos para este ano. Essa mudança brusca nas expectativas resultou em um primeiro semestre positivo, mas foi seguida por uma forte reversão nos valores que foi intensificada desde agosto”, informou Garcia. Mas o pessimismo generalizado não atingiu o desempenho de todos os fundos imobiliários. Segundo dados do Broadcast, dos 115 FIIs listados no IFIX, apenas 11 fundos mantém uma rentabilidade positiva em outubro.
Veja os FIIs que se salvam do outubro vermelho do IFIX
| FII |
Retorno em outubro*
|
| HGPO11 | 3,61% |
| RZAK11 | 1,94% |
| CPTS11 | 1,29% |
| TEPP11 | 0,78% |
| OUJP11 | 0,69% |
| HGRE11 | 0,63% |
| BTLG11 | 0,47% |
| IRDM11 | 0,42% |
| KNRI11 | 0,22% |
| SNCI11 | 0,13% |
| MFII11 | 0,01% |
| Fonte: Broadcast/*Dados até as negociações do dia 1º de outubro | |
As cotas do Pátria Prime Offices (HGPO11) foram as mais rentáveis durante o período ao apresentar ganhos de 3,61%. No entanto, a boa performance não se traduz em uma boa oportunidade de investimento para os investidores. Como mostramos nesta reportagem, o fundo anunciou a venda de 100% do seu portfólio por R$ 618 milhões e caminha para encerrar as suas negociações na bolsa de valores.
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Já as cotas do Riza Arctium Real Estate FII (RZAT11) registraram a segunda maior alta de outubro. Segundo dados do Broadcast, do dia 1º de outubro até a última segunda-feira (21), os papéis do FII subiram 1,94%, sendo negociados a R$ 92,6. O bom desempenho tem relação à qualidade do seu portfólio, que conta com dez imóveis com um contrato de locação médio de Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) + 9,26% ao ano.
Além disso, o fundo imobiliário conseguiu arrecadar R$ 51,6 milhões com a sua oitava emissão de cotas, anunciada em setembro. Os recursos devem ser utilizados para expandir o portfólio com a compra de novos empreendimentos.
