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Balneário Camboriú, em Santa Catarina, tornou-se uma cidade conhecida pela intensa valorização imobiliária, tendo o metro quadrado mais caro do País, de acordo com os dados mais recentes do Índice FipeZAP. Comprar uma cobertura no local é, portanto, um sonho para poucos.
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De acordo com um levantamento da Felicitá Imóveis, imobiliária especializada na cidade, para alcançar esse objetivo, o preço varia de R$ 2,2 milhões a quase R$ 90 milhões, mas a expectativa do segmento é que os valores subam ainda mais. Nesta reportagem do Estadão Imóveis, é possível conferir mais detalhes sobre o tema.
A estimativa de que os valores das coberturas continuem em alta é fundamentada na rápida variação de preços observada na região nos últimos anos. Em janeiro de 2019, o custo médio do metro quadrado estava avaliado em R$ 7.120, segundo o Índice FipeZAP. Já em fevereiro, subiu para R$ 14.206, o que representa uma valorização de quase 100%. Nesse mesmo intervalo, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) avançou cerca de 38%.
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As coberturas são ainda mais caras. Segundo dados das plataformas do Grupo OLX enviados ao Estadão Imóveis, o preço do metro quadrado nesse tipo de imóvel é de R$ 20.431, o que faz o custo médio de uma cobertura na cidade estar avaliado em R$ 5,2 milhões, com uma metragem média de 255 metros quadrados.
Esses são, no entanto, valores médios. Na prática, os números podem ser bem maiores. Fatores como localização, vista para o mar, área privativa, acabamento e padrão construtivo interferem nos preços. Bruna Eleutério, sócia proprietária da Felicitá Imóveis, destaca que o valor do metro quadrado desse tipo de imóvel pode alcançar de R$ 30 mil a R$ 100 mil.
Dentro do portfólio da Felicitá, a cobertura mais cara é a do Titanium Tower. À venda atualmente por R$ 89,5 milhões, o imóvel terá seis quartos e quase 700 metros quadrados de área privativa. A unidade, com entrega prevista para 2028, também contará com duas piscinas, sendo uma interna com SPA e outra externa, com hidromassagem e borda infinita.
Eleutério acredita que os valores das coberturas em Balneário Camboriú podem subir ainda mais com a chegada do Senna Tower, empreendimento anunciado como o maior arranha-céu residencial do mundo. Com mais de 500 metros de altura, o prédio terá 204 apartamentos e 18 mansões.
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“O projeto é disruptivo e, no futuro, uma cobertura poderá atingir valores superiores a R$ 100 milhões, o posicionando como um dos imóveis mais exclusivos do País”, destaca.
Para Bruno Cassola, corretor de imóveis, produtos que tragam características específicas como vistas, acabamentos de alto padrão, tecnologias inovadoras e que mantenham seu valor ao longo do tempo têm atraído brasileiros e estrangeiros para a cidade.
Ele reflete que o mercado local não sofre com as oscilações comuns em outras regiões do País, por exemplo. “O maior diferencial desses imóveis é que eles estão em Balneário Camboriú. A cobertura é um apartamento icônico com vista única em um mercado muito forte e com grande potencial de valorização”, completa.
Para uma análise detalhada sobre os valores e as imagens das coberturas em Balneário Camboriú, confira a reportagem completa do Estadão Imóveis.
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