XP Asset vê rali dos FIIs ganhar tração com investidor institucional: ‘Teremos fundos com R$ 15 bi de patrimônio’
Para Pedro Carraz, institucionais anteciparam queda da Selic antes do investidor de varejo e ampliaram posição em FIIs negociados com desconto na Bolsa.
Pedro Carraz, sócio e gestor da XP Asset, afirma que o investidor institucional teve papel central na recuperação recente dos fundos imobiliários (Foto: XP Asset/Arte E-investidor)
O investidor institucional tem sido o principal protagonista na recuperação das cotas dos fundos imobiliários (FIIs) nos últimos meses. Segundo Pedro Carraz, sócio e gestor da XP Asset, o público mais sofisticado acompanha com afinco a trajetória dos juros futuros e, por isso, identifica oportunidades pouco claras para o investidor comum. E quando o mercado dava sinais de que a Selic poderia cair no primeiro trimestre de 2026 (1T26), esse grupo já estava posicionado para aumentar exposição em FIIs de qualidade.
O movimento alterou a precificação das cotas na Bolsa de Valores que vinham de uma sequência de perdas, com a migração do fluxo de capital para ativos de renda fixa. Como mostramos nesta reportagem, o Ifix – índice de referência para a classe de ativos – encerrou 2025 com a maior alta anual desde 2019, ao acumular uma valorização de 21,15%. Em 2026, o desempenho também segue positivo, com alta de 4,16%.
Confira a entrevista do E-Investidor com Pedro Carraz
O atrativo, porém, não está ligado apenas ao momento específico do cenário doméstico. Há fatores estruturais que vêm ampliando o interesse desse público. Segundo o gestor, os fundos imobiliários conseguem aliar a proteção contra a inflação, característica tradicional do mercado imobiliário, com o pagamento recorrente de dividendos.
Para Carraz, esses elementos ajudaram a transformar a classe de ativos compatível com o perfil dos institucionais, que incluem os investidores estrangeiros. Com o setor no radar, a tendência é que os FIIs ganhem cada vez mais relevância no mercado doméstico.
“Teremos, muito em breve, fundos imobiliários com patrimônio líquido de R$ 10 bilhões a R$ 15 bilhões. Já temos alguns exemplos, mas a tendência é que teremos outros com esse perfil”, ressalta o executivo.
A entrevista com Pedro Carraz faz parte de uma série produzida pelo E-Investidor com os principais gestores do FIIs do País. O conteúdo reúne análises e estratégias dos profissionais que ajudam a definir os rumos da indústria de fundos imobiliários no Brasil.
