Dos 188 fundos imobiliários (FIIs) negociados em abril na B3, sete tiveram retorno acima de 15%, conforme levantamento da consolidadora de investimentos SmartBrain. O campeão isolado foi um produto do segmento de cemitérios e serviços funerários: o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11), com rentabilidade de quase 40%.
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O fundo, gerido pela Zion Invest, possui participação em 13 cemitérios em sete estados brasileiros e mais de 5,8 mil jazigos em cemitérios privados de alto padrão em Minas Gerais e São Paulo.
A gestora do CARE11 considera o pagamento de dividendos como um dos motivos que justificam a variação positiva. No mês passado, o fundo distribuiu R$ 250 mil de lucro entre os cotistas. A Zion adiantou ao E-Investidor que a distribuição de dividendos será de R$ 300 mil.
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Em termos de volume negociado, o CARE11 movimentou R$ 5,66 milhões em abril na B3. O valor é bem superior aos meses anteriores: R$ 824 mil em março, R$ 985 mil em fevereiro e R$ 1,89 milhão em janeiro.
Outro fator para a performance positiva no último mês, segundo a gestora, foi a venda de uma pequena fatia de sua participação no Grupo Cortel, cujos papeis foram negociados com mais de 40% de valorização em relação ao valor de aquisição, em 2018.
“Além disso, houve a redução das taxas de administração do fundo de 1,70% para 1,47%”, acrescenta a Zion, em nota.
O segundo melhor desempenho no ranking de desempenho dos FIIs em abril ficou com o RB Capital Renda II (RBRD11), de empreendimentos comerciais, com uma valorização de 20,22%. Na sequência, aparece o Socopa (REIT11), fundo de papéis que teve alta de 18,01%. Para o levantamento, a SmartBrain considera as variações das cotas e dos dividendos de cada fundo.
Em relação ao volume mensal negociado em abril, o RBRD11 movimentou R$ 2,39 milhões. O REIT11, por sua vez, atingiu o volume de R$ 4,52 milhões.
As performances em 2021
Apesar de o retorno acima dos 15% ter sido alcançado somente por sete FIIs em abril, 95 fundos desse tipo tiveram rentabilidade positiva no período – o que equivale a 55,5% do total negociado na B3.
O estudo também traça um cenário em relação ao acumulado entre janeiro e abril de 2021. Neste recorte, a performance positiva é vista em 78 fundos ou 40,2% do total de FIIs negociados na B3. Neste intervalo de tempo, o campeão foi o Tourmalet II (TOUR11), com rentabilidade de 35,08%, seguido pelo BB Progressivo (BBFI11B) (27,92%) e o Átrio Reit Recebíveis Imobiliários (ARRI11) (27,45%).
Considerando o período da pandemia, entre março de 2020 e abril deste ano, a quantidade de FIIs com rentabilidade positiva cai para 68 fundos, o que representa 37,9% do total. Mas a performance do top 3 neste cenário chama atenção. O primeiro colocado foi o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), com retorno de 59,55%. Na sequência, aparecem o Even Permuta Kinea (KINP11) (44,17%) e o Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário I (ORPD11) (43%).
Os sete fundos imobiliários com melhor retorno em abril
| Fundo Imobiliario | Rentabilidade (%) |
| BRAZILIAN GRAVEYARD DEATH CARE (CARE11) | 39,24 |
| RB CAPITAL RENDA II (RBRD11) | 20,22 |
| SOCOPA (REIT11) | 18,01 |
| GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL (GSFI11) | 16,81 |
| CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA (CXTL11) | 15,88 |
| BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS (RNDP11) | 15,75 |
| MAC (DMAC11) | 15,51 |
| Fonte: Smartbrain | |