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A recente recuperação dos fundos imobiliários ainda não foi suficiente para eliminar o nível de desconto da classe de ativos. Mesmo com a alta de 21,52% do Ifix, índice de referência do setor, nos últimos 12 meses, o prêmio médio da indústria ainda aponta para um potencial de valorização de 193,34%, segundo dados da Quantum Axis, enviados com exclusividade ao E-Investidor.
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Ao observar os segmentos, os FIIs de shoppings lideram ao apresentar um nível médio de desconto de 874,21%. Na sequência aparecem os fundos do segmento residencial, com prêmio de 451,11%. Já os FIIs de escritórios são os que oferecem o menor potencial de retorno aos investidores, com desconto médio de 70,69%.
Veja os segmentos de FIIs com os maiores descontos na bolsa de valores
| Setor | Número de fundos | Retorno em fevereiro (média) | Prêmio (média) (P/VP) |
| Shopping | 74 | 1,37% | 874,21% |
| Residencial | 104 | 3,25% | 451,11% |
| Hotel | 12 | -1,49% | 98,82% |
| Rural | 60 | 2,46% | 95,19% |
| Hospital | 12 | 0,04% | 93,92% |
| Agências | 3 | 0,63% | 91,51% |
| Logística | 144 | 0,91% | 89,58% |
| Eduacional | 5 | 2,66% | 89,50% |
| Híbrido | 703 | 0,96% | 86,59% |
| Outros | 99 | 0,83% | 85,58% |
| Lajes Corporativas | 92 | 2,50% | 70,69% |
| Fonte: Quantum Axis/*Dados referentes até fevereiro de 2026 | |||
O levantamento também analisou o retorno médio dos ativos por setor. Em fevereiro, os FIIs residenciais foram os que registraram a maior valorização, com ganhos de 3,25%. Os fundos de lajes corporativas aparecem em seguida, com alta de 2,50%. Por outro lado, os piores desempenhos ficaram com os FIIs de hospitais e de agências bancárias, que avançaram apenas 0,04% e 0,63%.
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Como mostramos nesta reportagem, os ganhos recentes dos fundos imobiliários refletem o retorno do apetite dos investidores por esses ativos. Com a expectativa de retomada do ciclo de queda de juros em 2026, a indústria tende a se beneficiar com a queda da rentabilidade dos investimentos de renda fixa.
A próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central (BC), acontece nos dias 17 e 18 de março. O mercado espera que o colegiado reduza a taxa Selic, atualmente em 15% ao ano. A magnitude desse corte, no entanto, ainda é incógnita para os analistas em função dos efeitos inflacionários que a guerra no Oriente Médio pode trazer para economia global.
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