O SMRE11, Fundo de Investimento Imobiliário (FII) da Smart House Investments, estreou na B3 na terça-feira (23). Com uma emissão de R$ 50 milhões, o SMRE11 estima pagar dividendo de CDI+2%. “Nosso objetivo é sempre entregar mais de 1% ao mês, mesmo com a queda do CDI e, ainda, vamos isentar o investidor da taxa de administração por tempo indeterminado”, promete André Colares, CEO da Smart House Investments.
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A empresa detém participação acionária em 6 mil lotes, abrangendo mais de 6 milhões de metros quadrados urbanizados em 10 estados brasileiros, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 3,1 bilhões em ativos imobiliários, incluindo prédios residenciais, escritórios e galpões logísticos.
O VGV é o número total de unidades ou lotes de um empreendimento imobiliário multiplicado pelo preço de venda unitário de cada unidade ou lote.
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O FII da Smart House tem dois loteamentos em seu portfólio. O primeiro é o Golden Sul, com 89,6% dos lotes vendidos, VGV de R$ 35.010.522,08 milhões e área total de 96 mil m². O segundo é o Jardim Independência, empreendimento comercial com 99% das unidades vendidas, VGV de R$ 35.530.131,78. Ambos são em Montes Claros e possuem no total 1.147 unidades. As obras já foram concluídas.
Colares afirma que o fundo atua em um mercado que sua empresa domina com baixa inadimplência. “Os FIIs representam uma forma de investir em imóveis sem os encargos da gestão direta e oferecem uma eficaz diversificação de portfólio. Além disso, o cenário de baixas taxas de juros tem impulsionado os investidores a buscar alternativas mais rentáveis do que a renda fixa tradicional”, diz Colares.
Quais os riscos?
De forma geral, a volatilidade do mercado imobiliário é o principal risco de se investir em FIIs. A variação de preços pode afetar tanto o valor das cotas do fundo quanto o desempenho das unidades imobiliárias que compõem sua carteira.
Outros riscos incluem a possibilidade de vacância dos imóveis, inadimplência dos locatários e as variações nas taxas de juros.
O SMRE11 será gerido pela Bluewave Asset e contará com a consultoria da Smart Consultoria Imobiliaria LTDA, ambas empresas do grupo Smart House Holding, sediado em Montes Claros. A administração é da Planner Corretora de Valores S.A. A coordenadora da oferta é a Planner Investimentos.
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