O impasse entre os Correios e o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) parece estar longe de ter um fim. Na noite de segunda-feira (13), os cotistas do fundo imobiliário foram informados sobre o não pagamento do aluguel de dezembro referente ao Centro Logístico de Contagem, em Minas Gerais, que permanece locado para a empresa pública. O imóvel é responsável por 46,5% da receita do TRBL11 e, desde outubro, virou alvo de briga entre a gestão do FII e os Correios pela manutenção de problemas estruturais do edifício.
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Procurada pelo E-Investidor, a estatal se posicionou sobre o assunto:
“Embora a desinterdição parcial do imóvel pela Defesa Civil de Contagem/MG tenha ocorrido em 5 de dezembro de 2024, os Correios já haviam iniciado processo de rescisão unilateral da locação, com notificação ao locador em 2 de dezembro de 2024. A decisão foi fundamentada em trabalhos técnicos contratados pelos Correios, realizados segundo métodos e procedimentos abrangentes e as melhores técnicas para o caso, que constataram o comprometimento quanto à solidez e à segurança da edificação, ratificando a suspensão das operações pela estatal desde 14 de outubro de 2024, data estabelecida para a interrupção do pagamento de aluguel. Neste momento, a estatal está na fase final de análise da defesa apresentada pelo locador, parte integrante do processo de rescisão.”
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Em fato relevante, o fundo imobiliário informou que a empresa pública foi comunicada sobre a liberação parcial do imóvel após a realização das obras necessárias no espaço que garantiram o retorno das atividades a partir do dia 5 de dezembro do ano passado. Mesmo com a regularização do galpão, o pagamento do aluguel referente ao período, que venceu no dia 7 de janeiro, não foi realizado pela estatal. “Ressaltamos que o Inquilino segue com a posse do Imóvel, onde mantém os seus equipamentos instalados e algumas mercadorias dentro do Galpão, apesar da operação não ter sido restabelecida pelo locatário até a presente data”, destacaram os gestores do TRBL11 que garantiram dotar medidas legais para regularizar o pagamento.
Como mostramos aqui, as intervenções no Centro Logístico de Contagem buscaram recompor as juntas de dilatação, além de reforçar a sustentação do imóvel que apresentava rachaduras relevantes. Na época, a conclusão para estes trabalhos estava prevista para o fim de dezembro, mas as obras foram finalizadas antes desse prazo. Há ainda intervenções voltadas para a manutenção do solo que devem ser finalizadas apenas no fim de março deste ano. Até o momento, apenas a cozinha e o refeitório que correspondem a menos de 1% do imóvel continuam interditados pela Defesa Civil.
As cotas do TRBL11 fecharam com uma queda de 0,96%, sendo negociadas a R$ 62.
Relembre o caso
A espera para a realização dos reparos dos danos estruturais de parte do centro de distribuição dos Correios, no município de Contagem, em Minas Gerais (MG), se arrastou há pelo menos um ano devido a um impasse para a definição de quem seria o responsável pelo problema. De um lado, os gestores do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) argumentaram que as falhas surgiram por falta de manutenção preventiva da empresa pública, locatária do imóvel. Já os Correios afirmaram que os danos são de ordem estrutural e, por essa razão, deveriam ser solucionados pelo proprietário.
A situação gerou desconforto entre os cotistas a partir do momento que o galpão logístico foi interditado pela Defesa Civil do município mineiro no fim de outubro. O órgão municipal constatou a presença de um processo erosivo em estágio avançado, além da presença de rachaduras e aberturas das juntas de dilatação devido a um afundamento de parte do aterro do imóvel. Em novembro, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) deu início às obras de reparos que custaram ao fundo imobiliário cerca de R$ 14 milhões. A liberação parcial do galpão logístico aconteceu no dia 5 de dezembro do ano passado com a conclusão de uma etapa das intervenções.
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