- A crise financeira na WeWork a fez ficar inadimplente com sete fundos imobiliários no Brasil
- Sem receber os aluguéis, os FIIs não conseguem gerar receita e pagar dividendos, comprometendo o curto prazo
- Especialistas destacam que a situação pode perdurar até a resolução dos processos judiciais, quando os fundos poderão retomar os imóveis
Desde o final de maio, a crise financeira na WeWork fez a empresa ficar inadimplente com sete fundos imobiliários no Brasil. Entre os impactados estão o Torre Almirante (ALMI11), o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), o Hedge AAA (HAAA11), o Valora Renda Imobiliária (VGRI11) e o Vinci Offices (VINO11), além do Santander Renda de Aluguéis (SARE11) e a Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).
Mas esse não tem sido um problema isolado com os fundos imobiliários, visto que a inadimplência da WeWork tem gerado um efeito dominó: sem receber os aluguéis, os FIIs não conseguem gerar receita e, consequentemente, deixam de remunerar seus investidores por meio dos dividendos. Procurada para esta reportagem do Estadão, a empresa afirma que está buscando soluções para acelerar as negociações com os locadores.
Leia também
“Para chegar a resoluções que sejam do melhor interesse de todo o nosso ecossistema, mutuamente benéficas e que estejam mais bem alinhadas com as condições atuais do mercado”, disse em comunicado. Segundo a WeWork, algumas negociações já resultaram em acordos, e a companhia se mantém comprometida em prestar um bom serviço aos clientes.
FIIs no curto prazo comprometidos com inadimplência da WeWork
Na avaliação de especialistas no setor imobiliário, a receita desses fundos imobiliários pode ficar comprometida no curto prazo, já que vai gerar interrupções temporárias nos pagamentos. No entanto, ainda não é possível dimensionar quais serão as implicações no médio e longo prazo, quando ocorrer a resolução dos processos judiciais e os fundos poderão retomar os imóveis — e buscar novos inquilinos.
Além disso, aos investidores que possam temer que a crise na WeWork seja também do mercado imobiliário, Régis Chinchila, chefe de pesquisa da Terra Investimentos, descarta esse cenário. Para ele, trata-se de um reflexo da incapacidade de a empresa se adaptar às mudanças do mercado depois da pandemia da covid-19.
“Apesar das várias reformulações no modelo de negócios, como a tentativa de reduzir custos e reestruturar dívidas, essas mudanças não foram suficientes para assegurar uma trajetória de crescimento lucrativo sustentável”, disse Chinchila para esta reportagem.
Publicidade
Vale lembrar que os problemas não se limitam ao mercado brasileiro. Em novembro do ano passado, a empresa com sede em Nova York recorreu ao chamado ‘Capítulo 11’, equivalente à recuperação judicial no Brasil. Ela reportou à Justiça americana um total de US$ 18,6 bilhões em dívidas contra US$ 15 bilhões em ativos.
Além disso, a WeWork já enfrentava desafios desde sua tentativa fracassada de abrir capital em 2019, o que resultou na demissão do fundador, Adam Neumann, e em uma reestruturação financeira. A situação se agravou com o aumento das taxas de juros nos Estados Unidos, que aumentaram o custo de capital e ampliaram o endividamento da companhia.
