O retorno médio do aluguel de imóveis no Brasil é de 5,96% ao ano, segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP. A rentabilidade dos aluguéis, porém, pode variar conforme a região em que o imóvel está localizado. Para se ter uma ideia, a cidade mais rentável para os proprietários traz um retorno de quase 9%, enquanto a menos rentável devolve pouco mais de 4%.
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Esse valor é calculado pela divisão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, conforme explicado nesta matéria do Estadão Imóveis. Assim, o rental yield – como é chamada essa porcentagem – é uma medida de rentabilidade observada pelo investidor para calcular o quão rentável é o investimento realizado na compra de um imóvel para locação.
A cidade mais rentável para os proprietários comprarem um imóvel e disponibilizá-lo para locação é Santos, localizada no estado de São Paulo. De acordo com o levantamento, o município litorâneo é a quinta cidade com o aluguel mais caro do País e possui rental yield médio de 8,72%. Além disso, o preço do metro quadrado para aluguéis é R$ 50,76, ou seja, a locação de um apartamento de 80 m² custaria cerca de R$ 4 mil.
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Outros municípios também se destacam. Entre as capitais, por exemplo, Manaus tem o maior retorno, com 8,06%; em seguida, Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (R$ 7,35%) e Natal (7,33%) ajudam a completar o top 10 do ranking.
O estudo também revelou que Barueri (SP) é a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, mas aparece apenas na 11ª posição no ranking de rentabilidade. Já São Paulo, a capital mais cara do País, ocupa a 22 ª posição nesta lista. Confira as cidades com maiores retornos em aluguéis de imóveis:
