Os fundos imobiliários são investimentos isentos de imposto de renda (IR) (Foto: Envato Elements)
Um grupo de cotistas do HCTR11 tenta convocar uma assembleia geral extraordinária (AGE) para retirar a Hectare Capital da gestão do fundo de investimentos imobiliários (FII). Os primeiros movimentos foram realizados nesta semana com os investidores pedindo informações à Vórtx, responsável pela administração do FII, sobre os documentos necessários para solicitarem uma reunião. A mobilização começou a partir da insatisfação dos investidores nas redes sociais e fóruns online diante dos problemas de inadimplência do portfólio do HCTR11.
A Hectare Capital foi procurada pela reportagem para comentar sobre o assunto, mas não se manifestou. O espaço segue aberto.
A proposta de trocar a gestão do fundo imobiliário com mais de R$ 2,5 bilhões de patrimônio líquido surgiu na primeira semana de março com a criação de um grupo de WhatsApp com os investidores minoritários insatisfeitos com a gestão do fundo. “Percebemos que o descontentamento com a gestora era unânime. Então, resolvemos criar um grupo para reunir o maior número de pessoas e discutir mudanças. Chegamos na ideia de trocar a gestão”, disse Dalmo Bezerra, advogado e um dos cotistas presentes na mobilização, em entrevista ao E-Investidor.
Atualmente, o grupo possui cerca de três mil cotistas que afirmam serem os donos de 5,6% do total das cotas emitidas pelo HCTR11. Na prática, conforme as regras do regulamento do fundo imobiliário, o número seria o suficiente para a convocação de uma assembleia extraordinária para discutir as propostas de mudança. “Entramos em contato com o administrador do fundo (a Vórtx) no início da semana para que nos informem os procedimentos necessários para a convocação da Assembleia”, afirmou Bezerra.
Os investidores têm dúvidas sobre quais documentos devem ser apresentados à administradora para comprovar a posse de pelo menos 5% das cotas do fundo e solicitar a convocação de uma assembleia.
Em nota, enviada ao E-Investidor, a Vórtx informou que mantém contato com o cotista responsável pela solicitação e deve esclarecer os detalhes sobre o processo. “A Vórtx, no papel de administrador fiduciário, atua de forma transparente e no estrito cumprimento de suas obrigações regulatórias, com a divulgação das informações requeridas pelas normas”, ressaltou a administradora.
A gestão do fundo HCTR11
As buscas por uma gestora capaz de assumir a gestão do HCTR11 continuam. A ideia principal dos investidores é levar para a reunião nomes de gestores que poderiam gerir o portfólio do fundo imobiliário em uma possível destituição da Hectare. Até o momento, apenas a NextCap Partners, responsável pela gestão do NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11), aceitou participar do “processo seletivo”.
James Gulbrandsen, CEO da gestora, informou que a experiência à frente do fundo NCHB11, com R$ 154,6 milhões de patrimônio líquido, qualifica a NextCap Partners para administrar carteiras complexas, como a do HCTR11. “A gente tem mais de dez anos de gestão e passamos por várias crises. O que nos interessa são os quase 200 mil cotistas e como podemos utilizar nossa experiência em entregar resultado que eles querem”, disse Gulbrandsen.
