Segundo o comunicado do TVRI11, o valor de venda está 30% acima do valor patrimonial do ativo, o que representa uma taxa de retorno de 9,6% sobre o aluguel corrente. Já o segundo imóvel fica localizado em Sorocaba, no interior de São Paulo. A agência foi vendida por R$ 6 milhões que foram pagos na data de assinatura do contrato. E assim como ocorreu com o prédio de Ponta Grossa, a venda garantiu um lucro de 12% para o fundo, com a uma taxa de retorno de 10,5% ao ano sobre o aluguel atual.
“A operação gera um resultado líquido estimado de R$ 0,008 / cota e está em linha com a estratégia da gestão de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio”, detalhou a gestão do FII. As vendas, no entanto, não ajudaram as cotas do Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) a operar no campo positivo nas primeiras horas do pregão de sexta-feira (2). Às 14h30 (horário de Brasília), as cotas do FII caíam 0,41%, sendo negociadas a R$ 88,09.
Para Gianluca Di Mattina, especialista em investimentos da Hike Capital, a depreciação das cotas ainda reflete a cautela dos investidores sobre o portfólio do TVRI11. Segundo ele, o fundo possui alta concentração em agências bancárias do Banco do Brasil (BBSA3), mesmo com os recentes desinvestimentos, o que eleva o risco para o portfólio diante das recentes mudanças do setor bancário. “Outro fator que pode ter pesado na avaliação dos investidores é o fato de que uma das vendas será paga em parcelas ao longo de dois anos, o que limita o impacto imediato no fluxo de caixa do fundo”, acrescenta Di Mattina.
A venda das duas agências bancárias faz parte da estratégia do Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) em aumentar a rentabilidade do fundo por meio da diversificação dos seus ativos. A ideia é que, com as vendas, o FII possa investir em outros imóveis que podem ser locados para inquilinos de outras atividades econômicas, como farmácias e supermercados. Saiba mais sobre o fundo imobiliário nesta reportagem.
