FGTS: dá para usar o benefício no novo modelo de crédito para comprar a casa própria?

Por Jéssica Anjos

16/10/2025 | 16:18 Atualização: 16/10/2025 | 16:18

As novas condições de financiamento são válidas tanto para imóveis novos quanto usados. Imagem: Adobe Stock.

Com o lançamento de um novo modelo de crédito imobiliário, o Governo Federal pretende ampliar o acesso à casa própria para a classe média, modernizando o uso de recursos da poupança. Uma dúvida comum, porém, é se o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ainda pode ser usado nesse novo cenário.

FGTS: dá para usar o benefício no novo modelo de crédito para comprar a casa própria?

Apesar das alterações na forma como os recursos da poupança são utilizados, o uso do FGTS para aquisição de imóveis permanece inalterado, conforme a Agência Brasil.

O trabalhador pode continuar utilizando o saldo do fundo para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o saldo devedor em financiamentos realizados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Novas regras favorecem a classe média

O novo modelo foi desenvolvido para atender famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, que antes enfrentavam dificuldades para acessar o crédito habitacional. Para famílias com renda menor, o programa Minha Casa, Minha Vida segue como principal alternativa. A elevação do teto de imóveis financiáveis pelo SFH para R$ 2,25 milhões amplia as opções de compra para esse público.

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Imóveis novos e usados continuam válidos

As novas condições de financiamento são válidas tanto para imóveis novos quanto usados. O único critério é que o valor da propriedade esteja dentro dos limites estabelecidos pelo SFH. Isso aumenta as possibilidades para quem deseja adquirir a casa própria utilizando o FGTS, sem restringir o tipo de imóvel escolhido.

Como solicitar o crédito habitacional

O processo para solicitar o financiamento segue os mesmos passos tradicionais:

Primeiro, é necessário reunir documentos como comprovante de renda e identidade;
Em seguida, o interessado deve fazer uma simulação online e, com os dados em mãos, procurar uma agência bancária ou correspondente para formalizar a proposta.

Mesmo com a reformulação do crédito imobiliário, o FGTS mantém sua relevância como ferramenta de apoio ao trabalhador. Ao permitir o uso do benefício para facilitar a entrada ou reduzir o valor financiado, o fundo contribui para tornar a compra da casa própria mais viável.

Colaborou: Giovana Sedano.

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