‘Pessoas investem 100% da carteira só em imóvel. Não pode’, diz zagueiro da Seleção

Revelado pelo Flamengo, o zagueiro Samir deixou o Brasil em 2015 com destino à Itália. Depois de uma temporada no Hellas Verona, firmou-se no Udinese, seu atual clube. Nesses cinco anos no futebol europeu, o atleta nascido em São João de Meriti, região metropolitana do Rio de Janeiro, amadureceu. Além de se firmar como um dos principais nomes da posição do Velho Continente, foi convocado pelo técnico Tite para fazer parte da Seleção Brasileira no pós-Copa América.

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Mas, aos 25 anos, um dos maiores aprendizados de Samir Caetano de Souza Santos aconteceu fora das quatro linhas do campo de jogo: ele se tornou um investidor compulsivo. “Eu me preparei para estar onde estou e também quero estar preparado para chegar lá na frente”, diz ele nesta entrevista exclusiva para o E-Investidor.

Apaixonado pelo setor imobiliário, ele detém quatro apartamentos, sendo duas coberturas, sete casas, cinco lotes, um terreno e duas cotas de hotel. “Minha esposa me chama de Bob, o Construtor, porque só quero construir, construir… Mas o que eu quero é diversificar a minha carteira”, diz ele, que explica abaixo como pensa a divisão dos seus ativos.

E-Investidor – Por que investir?

Samir Caetano de Souza Santos – Na nossa vida, no mundo do futebol, já presenciei vários casos de jogadores que, ao final da carreira, tinham no máximo dois ou três anos de vida financeira e depois iam à falência. Tem vários ex-jogadores, famosos, que estão nas ruas. Eu sempre coloquei na minha cabeça, e falo para o meu staff [Antônio Carlos, advogado; Carlos Júnior, gestão imobiliária; e Viviane Freitas, da R9 Family], que não quero ficar pobre. Eu vim de baixo e estou lutando para conquistar o meu espaço. Sou jovem, vou fazer 26 este ano, e comecei a investir bem cedo. Primeiro comprei uma casa para os meus pais, depois fiz uma cobertura do jeito que sempre sonhei. Esses não deixam de ser investimentos.

E-Investidor – Por que ter um patrimônio em imóveis?

Samir – Eu não queria só investir através de uma corretora. Quero diversificar a minha carteira. Mas só investia em apartamentos. Pegava R$ 400 mil para ter uma renda de mil e pouco reais. Parei para pensar: ‘não está sendo bom pegar esse montante e engessar esse dinheiro para receber menos de 0,5% ao mês. Preciso de algo próximo de 1% ao mês ou não é válido. Tem muitos outros ativos que dão muito mais do que isso. Então eu parei de comprar. Cheguei a comprar apartamentos, cotas de hotéis. Mas foi um amigo, e agora sócio, o Carlos Júnior que é agente imobiliário, que me ajudou a encontrar boas oportunidades para construir. Daí começou minha paixão por construção. Hoje em dia minha mulher me chama de Bob, o Construtor, porque só quero construir, construir…

E-Investidor – Como funciona essa estratégia?

Samir – A primeira obra que eu fiz foi com um terreno que o Carlos trouxe para mim. Fizemos uma proposta muito boa para o proprietário. Passaram-se alguns meses e idealizamos sete casas que me dariam quase R$ 10 mil por mês. Investi para ter um retorno de 0,8%, 0,9% ao mês. Quero construir a minha aposentadoria no mundo imobiliário e dos investimentos. Se um lado para de pingar, no outro tem de pingar. A fonte nunca pode secar.

E-Investidor – Você mede o risco?

Samir – Procuro investir seja aqui [setor imobiliário] e ali [mercado financeiro]. Por que você vai pegar R$ 500 mil e colocar numa casa? As pessoas não entendem que imóvel também é patrimônio, mas está imobilizado. Eu faço isso porque sei que tenho liquidez desse outro lado. Tem pessoas que pegam 100% da carteira e investem só no imóvel. Não pode. Se acontece um problema, já era.

E-Investidor – Como é a sua carteira?

Samir – Quem gere os meus investimentos é a R9 Family, a empresa do Ronaldo Fenômeno. A Viviane Freitas é a responsável por essa gestão financeira. Eu procuro todo mês dividir entre 70%-80% na carteira de investimentos e entre 20%-30% para a construção. Na minha primeira obra eu gastei R$ 50 mil mensais, durante um ano. Na atual, optei por não ter pressa, porque passou a euforia da primeira. Então, gasto R$ 25 mil. Quero alcançar um retorno com os investimentos entre R$ 25 mil e R$ 30 mil para que esse dinheiro pague a obra. Quero montar um patrimônio para que eu tire desse montante. A minha ideia é nunca parar: parte do dinheiro em fundos, para ter liquidez, e outra parte em imóveis. E fazendo esses dois crescerem juntos.

E-Investidor – Você teve educação financeira ou estudou por conta própria para ter mais informação?

Samir – Sempre fui responsável com as minhas finanças. Quando eu jogava no Brasil quem cuidava das minhas finanças eram os meus pais. Depois que vim para a Europa, eles ficaram no Brasil. Vim com a minha esposa, que estou junto há 10 anos. Hoje, tenho uma reserva nos Estados Unidos que eu guardo para os meus filhos, para quando eles fizerem 18 anos decidirem o que vão fazer. Essa é a minha parte como pai. Mas foi a minha vinda para a Europa que me fez crescer. Eu não tive nenhum estudo. Fui amadurecendo sozinho, claro com o suporte do  com meu staff.

E-Investidor – Você segue algum educador financeiro?

Samir – Eu tenho um mentor, que é o João Carlos Gondim. Ele é um expert em imóveis no Brasil ou nos Estados Unidos. Ele é fenomenal no ramo imobiliário. Eu fiz vários cursos do Gondim. Estou tentando colher informações de todas as partes para crescer. O conhecimento dessas pessoas, que são experientes no ramo, estou seguindo para seguir crescendo. Eu me preparei para estar onde estou e também quero estar preparado para chegar bem lá na frente. Pode escrever: se Deus quiser eu vou chegar na Forbes como um dos maiores investidores do Brasil.

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