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O prazo final para entrega da declaração do Imposto de Renda (IR) 2025 está marcado para o dia 30 de maio. Muitos contribuintes ainda têm dúvidas sobre como declarar os valores referentes a aluguéis de imóveis à Receita Federal. Para evitar erros, é essencial compreender as regras estabelecidas pelo órgão e os impactos fiscais que envolvem esse tipo de renda ou despesa e assim evitar cair na malha fina.
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O processo de declarar o aluguel no Imposto de Renda 2025 depende se você é o locador (quem recebe o aluguel) ou o locatário (quem paga o aluguel). “É crucial entender as particularidades de cada situação para evitar erros e possíveis problemas com a Receita Federal”, lembra o professor de administração da ESPM, Jorge Ferreira dos Santos.
Nos casos em que o contribuinte é o locador do imóvel, ele deve informar o valor total recebido durante o ano-calendário anterior, o nome e CPF do locatário. Se o aluguel mensal for superior a R$ 2.259,21, o contribuinte deve recolher o imposto mensalmente através do Carnê-Leão.
De acordo com o professor, “não recolher o Carnê-Leão quando necessário pode gerar multas e juros”.
Por fim, na declaração anual do Imposto de Renda, o contribuinte precisa informar os valores já pagos pelo Carnê-Leão, se aplicável. O programa da Receita Federal geralmente importa os dados do Carnê-Leão, facilitando o preenchimento.
O professor Jorge Ferreira dos Santos informa que o contribuinte “pode deduzir despesas como IPTU, condomínio (apenas a parte que cabe ao proprietário), seguro do imóvel e reparos necessários para a conservação do imóvel (como pintura, consertos elétricos e hidráulicos).”
De acordo com o professor, há isenção de imposto para aluguéis recebidos abaixo de R$ 2.259,21 por mês, mas ainda assim é necessário declarar esses rendimentos na ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.
Confira quem tem direito à isenção total do Imposto de Renda aqui.
Caso o contribuinte seja o locatário, os passos para fazer a declaração do aluguel no IR 2025 são os seguintes:
Acesse a ficha “Pagamentos Efetuados” no site da Receita Federal. Esta ficha é destinada a informar todos os pagamentos que o contribuinte realizou durante o ano, incluindo aluguéis.
Selecione o código “70 – Aluguéis de Imóveis”.
Informe o valor total pago de aluguel durante o ano. Some todos os comprovantes de pagamento de aluguel do ano anterior para obter o valor correto.
Preencha os dados do locador (nome e CPF ou CNPJ).
Caso o aluguel seja dividido com outras pessoas (por exemplo, em um apartamento compartilhado), informe apenas a sua parte proporcional.
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