Cinco Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) movimentaram, juntos, R$ 4,3 bilhões na primeira metade de outubro, é o que mostra um levantamento do Kinvo, aplicativo que consolida investimentos de bancos e corretoras.
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O HGLG11, BCFF11, KNRI11, XPLG11 e XPML11 foram os FIIs que acumularam o maior valor investido entre os 267 mil investidores Kinvo que possuem carteira de ações entre os dias 1 e 15 de outubro.
Apesar da queda anual de 6%, o fundo CSHG Log (HGLG11), do tipo tijolo, com foco em galpões logísticos e industriais, teve o melhor desempenho e está presente em 34,4% das carteiras de FIIs dos investidores Kinvo, com um total de capital investido de 17,1% entre todos os produtos dessa modalidade.
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“O fundo também enfrentou movimento volátil e de queda intensa no início de setembro após subscrição de novas cotas. Com seu último dividendo pago na casa de 0,35%, o desafio do fundo é retornar agora para a casa de R$ 180 por cota, valor alcançado pela última vez em agosto, antes das novas cotas começarem a ser negociadas”, explica Beto Assad, analista técnico de ações e consultor de mercado financeiro para o aplicativo Kinvo.
O segundo lugar também ficou com um fundo que cai 6% no ano, o BCFF11, que apresentou 14% de capital investido em 37,8% das carteiras. Esse é um fundo de fundos, ou seja, que compra cotas de outros fundos, além de títulos de dívida atrelados a imóveis. Segundo Assad, o último dividendo do fundo foi de R$ 0,45 por cota, um yield (rendimento de dividendo) de aproximadamente 0,49%.
O Kinea [KNRI11] ocupou a terceira colocação do ranking, tem 30% de participação nas carteiras e capital investido de 8%. Esse é um fundo do tipo tijolo, porém híbrido. Na prática, ele investe em segmentos diversificados do mercado imobiliário. A aplicação tem queda anual próxima de 12,4% e o último dividendo foi de R$ 0,65 por cota.
O XP Log [XPLG11], um fundo do tipo tijolo com foco em galpões comerciais, ficou na quarta posição, com capital investido de 5,4% em 25,5% das carteiras. No ano, esse fundo tem queda aproximada de 6% e seu último rendimento, de R$ 0,58 por cota foi de cerca de 0,43%.
A quinta colocação também ficou com um FII que investe em shopping centers, o XP Malls [XPML11], com capital investido de 5,1% em 27,9% das carteiras. De acordo com Assad, esse fundo é o que apresenta a maior queda anual entre os cinco primeiros, com desvalorização na casa de 18,33%. O rendimento do último dividendo do XPML11 foi de 0,16%.
Apesar das boas perspectivas para o final deste ano com a retomada do comércio, uma possível segunda onda de covid-19 poderia impactar de maneira ainda mais negativa no desempenho do fundo.
“Tais números são reflexos diretos da crise causada pela pandemia, já que este fundo atua na área de shopping centers. Com o final do ano se aproximando, e as pessoas tentando retomar a rotina, é possível que este e outros fundos ligados aos centros comerciais voltem a apresentar números melhores”, avalia Assad.