O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou nesta quata-feira (16) a conclusão da compra de 13 galpões logísticas por R$ 1,76 bilhão. A aquisição busca reforçar a sua estratégia de investimento em imóveis com localizações privilegiadas nos principais centros urbanos do País. Segundo o fundo, por meio de fato relevante, um pagamento inicial de R$ 1,154 bilhão já foi realizado, enquanto o restante será pago em 18 meses, ajustado pela inflação.
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Os imóveis adquiridos pelo BTLG11 ficam localizados na Grande São Paulo e estão locados para empresas relevantes no mercado, como Unilever, DHL, Nestlé e Shoppe. Além disso, possuem contratos com penalidades elevadas em caso de rescisão antecipada. Essas condições garantem segurança e previsibilidade de receita para o fundo.
“O portfólio tem um prazo médio de vencimento dos contratos de 6 anos. O cap rate da transação é de 9,5%, sendo que, assumindo o pagamento parcelado concomitante ao recebimento total das receitas, o Fundo receberá yield estimado de 14,6% a.a. ao longo dos 18 meses que antecedem o pagamento da última parcela”, informou o fundo em comunicado.
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O BTLG11 é um dos maiores FIIs de tijolo da bolsa de valores com patrimonial de R$ 4,5 bilhões. O fundo possui uma estratégia de investimentos voltada para a locação de galpões logístico, situados nos principais centros urbanos do País, especialmente na Grande São Paulo. A previsibilidade de receita e a qualidade do portfólio ajudaram o BTG Pactual Logística (BTLG11) a estar no topo das recomendações de corretoras e bancos de investimentos desde o fim de 2023.
