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A expectativa de queda dos juros no Brasil em 2026 impulsionou os fundos imobiliários na Bolsa de Valores. Na última sessão do ano, o Ifix — índice de referência para a classe de ativos na B3 — já tem a maior alta anual desde 2019, ao acumular uma valorização de 21,33% em 2025. O avanço reflete o maior interesse dos investidores pelo setor após o ciclo de aperto monetário que levou a taxa Selic ao patamar de 15% ao ano.
Em meio a esse movimento, os cotistas escolheram diferentes estratégias para compor o portfólio durante a recuperação do setor. Esse comportamento pode ser observado na lista dos FIIs mais negociados nos últimos 12 meses, que reuniu diferentes segmentos da classe de ativos.
Segundo dados da B3, o Capitânia Logística (CPLG11) liderou o volume de negociações, com uma média diária de R$ 10,3 milhões. Na sequência, aparecem o Maxi Rena (MXR11) e o XP Malls (XPML11), com volumes médios de R$ 9,5 milhões e R$ 8,9 milhões, respectivamente.
Veja os FIIs mais negociados nos últimos 12 meses
| FII | Volume diário |
| Capitânia Logística (CPLG11) | R$ 10,3 milhões |
| Maxi Renda (MXRF11) | R$ 9,5 milhões |
| XP Malls FII (XPML11) | R$ 8,9 milhões |
| Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11) | R$ 8,6 milhões |
| CSHG LOGÍSTICA (HGLG11) | R$ 7,6 milhões |
| Fonte: B3 | |
Na média geral, os quase três milhões de investidores que investem no setor negociaram cerca de R$ 316 milhões por dia em 2025. O nível de liquidez evidencia a robustez do mercado e a consolidação dos FIIs nas carteiras dos investidores de varejo.
Como mostramos nesta reportagem, a gestão com foco na reciclagem de portfólio e qualidade dos inquilinos reforçou a resiliência dos fundos imobiliários diante dos ciclos macroeconômicos. O diferencial tem atraído investidores interessados tanto no momento de recuperação do setor quanto na valorização patrimonial dos fundos no longo prazo.
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