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Investimentos

Fundos imobiliários de abril: BTLG11 e XPML11 dominam, mas há outros. Veja

Tendência de mais um corte na taxa Selic coloca os FIIs em evidência. Confira as escolhas de 14 corretoras

Por Camila Lutfi e Gabriel Serpa

03/04/2024 | 10:15 Atualização: 06/05/2024 | 16:44

Os fundos imobiliários são isentos de imposto de renda e oferecem dividendos mensais ao investidor (Imagem: Adobe Stock)
Os fundos imobiliários são isentos de imposto de renda e oferecem dividendos mensais ao investidor (Imagem: Adobe Stock)

Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) entram novamente no radar do investidor após o Ifix, índice que representa o setor na Bolsa, encerrar março com uma alta de 1,43%. O novo corte de 0,5 ponto porcentual na taxa básica de juros da economia, a Selic, agora em 10,75% ao ano, aumenta a atratividade dos investimentos de renda variável, como os FIIs.

Leia mais:
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Há expectativa no mercado por pelo menos mais um corte de 50 pontos-base da Selic na próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central (BC). Com isso, os FIIs ficam mais uma vez em evidência e surgem como opção para investidores com apetite ao risco e em busca de retornos mais vultosos do que os ativos de renda fixa.

Nesse cenário, o E-Investidor consultou 14 corretoras para apresentar suas carteiras de FIIs para abril. Neste mês, dois fundos empataram como os mais recomendados: BTG Logístico (BTLG11) e XP Malls (XPML11). Ambos estão presentes em nove seleções do total.

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Confira a relação completa de cada casa e suas recomendações de FIIs para o investidor aportar neste mês:

Ágora Investimentos

Para abril, a Ágora adicionou o fundo Hsi Malls (HSML11) ao seu portfólio.

FIIs recomendados
MALL11 – Malls Brasil
PVBI11 – VBI Prime Properties
RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa
VILG11 – Vinci LogÍstica
VISC11 – Vinci Shopping Center
HSML11 – Hsi Malls
KFOF11 – Kinea Fundo de Fundos
KNRI11 – Kinea Renda Imobiliaria
HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários

 

Ativa Investimentos

A Ativa manteve sua carteira para o mês de abril, considerando uma valorização de 1,54% no mês anterior.

FIIs recomendados
HGRE11 – CSHG Real Estate
KNCR11- Kinea Rendimentos Imobiliários
BTLG11 – BTG Pactual Logistica
VISC11- Vinci Shopping Centers
KNSC11 – Kinea Securities
GARE11- Guardian Real Estate
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
XPML11 – XP Malls
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
HGLG11 – CSHG Logística

BTG Pactual

O BTG Pactual optou por incluir na carteira recomendada de FIIs para abril o TRX Real Estate (TRXF11). As demais recomendações permaneceram as mesmas.

FIIs recomendados
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
KNCR11 – Kinea Rendimentos
CPTS11 – Captânia Investimentos
KNSC11 – Kinea Securities
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
CLIN11 – Clave Índices de Preços
VILG11 – Vinci Logística
BRCO11 – Bresco Logística
BTLG11 – BTG Logístico
HGLG11 – CSGH Logística
RBRP11 – RBR Properties
BRCR11 – BC Fund
JSRE11 – JS Real Estate
PVBI11 – VBI Prime Properties
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
XPML11 – XP Malls
VISC11 – Vinci Shopping Centers
HFOF11 – Hedge Top FOFII 3
TRXF11 – TRX Real Estate

Empiricus

Para abril, a Empiricus substituiu o RBR High Grade (RBRR11) pelo TRX Real Estate (TRXF11).

FIIs recomendados
BTLG11 – BTG Pactual Logística
MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis
RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa
TRXF11 – TRX Real Estate
VISC11 – Vinci Shopping Centers

EQI Research

A EQI Research também não realizou alterações na carteira recomendada de FIIs de março para abril.

FIIs recomendados
ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria
BCIA11 – Bradesco Carteira Imobiliária Ativa
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
BTLG11 – BTG Logístico
CPTS11 – Capitânia Securities II
HGBS11 – Hedge Brasil Shopping
HGPO11 – CSHG Prime Offices
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
KORE11 – Kinea Oportunidades Real Estate
LVBI11 – VBI Logística
RBRF11 – RBR Alpha
VCJR11 – Vectis Juros Real
XPML11 – XP Malls

Genial

No mês de março, a carteira valor da Genial registrou valorização de 2,03% e manteve sua carteira para abril.

FIIs recomendados
HGRE11 – CSHG Real Estate
VCJR11 – Vectis Juros Real
RBRF11- Alpha Multiestrategia Real
RBRR11– RBR High Grade
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
BTCI11 – BTG CRI
VILG11 – Vinci Logística
MALL11 – Genial Gestão

Guide

A Guide retirou o VBI Prime Offices (PVBI11) e RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11) para dar lugar aos fundos VBI Prime Properties (HGLG11) e  RBR Crédito Imobiliário (CLIN11).

FIIs recomendados
BTLG11 – BTG Logística
CVBI11 – VBI CRI
HGFF11 – CSHG Imobiliário
HGBS11 – Hedge BRasil Shopping
HGPO11 – CSHG Prime Office
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
XPML11 – XP Malls
HGLG11 – VBI Prime Properties
CLIN11 – RBR Crédito Imobiliário
TRXF11– TRX Real Estate

Mirae Asset

A Mirae Assset não fez nenhuma alteração em sua carteira fundos imobiliários para abril, enquanto teve um desempenho de 1,4% em março.

FIIs recomendados
BCFF11– Bc Ffii
BTLG11 – BTG Logística
BRCO11 – Bresco Logística
HGLG11- CSHG Log
BTCI11 – BTG CRI
VGHF11 – Valora
RBRF11- Alpha Multiestrategia Real
TRXF11- TRX Real Estate
VISC11 – Vinci Shopping Centers
XPML11 – XP Malls

Nova Futura

FIIs recomendados
RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo
TRXF11 – TRX Real Estate FII
RBFF11 – Rio Bravo Fundo de Fundos
VCRI11 – Vinci Credit Securities

Órama Investimentos

A corretora optou por não modificar a carteira de FIIs recomendados para este mês.

FIIs recomendados
HGRE11 – CSHG Real Estate
GARE11 – Guardian Logística
BTLG11 – BTG Logístico
JURO11 – Sparta Infra
VGIR11 – Valora
FGAA11 – FG/A Fiagro
KNCR11 – Kinea Renda Imobiliária
RBFF11 – Rio Bravo Fundo de Fundos

RB Investimentos

A corretora não realizou mudanças de março para abril para a carteira recomendada. “Seguimos acreditando na alocação sugerida”, afirma a corretora.

FIIs recomendados
BRCO11 – Bresco Logística
MALL11 – Malls Brasil
RFOF11 – RB Capital
HGFF11 – CSHG Imobiliário
JSRE11 – JS Real Estate
PVBI11 – VBI Prime Properties
BTLG11 – BTG Logístico
XPML11 – XP Malls
KNCR11 – Kinea Rendimentos
TRXF11 – TRX Real Estate
BRCR11 – BC Fund
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
GTWR11 – FII Green Towers
BCIA11 – Bradesco Carteira Imobiliária Ativa

Santander

A rentabilidade da carteira de FIIs do Santander apresentou um avanço de 2,06% em março, o que representa valorização em relação ao Ifix no período. Para abril, o banco retirou o fundo RBR Rendimento High Grade (RBRR11) da carteira e adicionou peso nos fundos Valora (VGHF11), TG Ativo Real (TGAR11) e TRX Real Estate (TRXF11).

FIIs recomendados
BTLG11 – BTG Logístico
VILG11 – Vinci Logística
RBRF11- Alpha Multiestrategia Real
VGHF11 – FII Valora
CVBI11 – VBI CRI
HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários
KNCR11 – Kinea Rendimentos
MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis Imobiliários
SARE11 – Santander Renda de Aluguéis
TGAR11 – TG Ativo Real
TRXF11 – TRX Real Estate
XPML11 – XP Malls
HSML11 – HSI Malls
VINO11 – Vinci Offices

Warren

A carteira de março teve rentabilidade de 1,42%, pouco abaixo do Ifix. Os analistas da Warren não sinalizaram mudanças para abril.

FIIs recomendados
RBRR11 – RBR Rendimentos High Grade
RBRF11 – RBR Alpha Multiestratégia Real Estate
PVBI11 – VBI Prime Properties
CPTS11 – Capitânia Securities II
KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários FII
HSML11 – HSI Malls
LFTS11 – Investo Tesouro Selic
RBFF11 – Rio Bravo Fundo de Fundos
VCJR11 – Vectis Juros Real
HGFF1 – CSHG Imobiliário FOF
XPML11 – XP Malls
HSLG11 – HSI Logística
PATL11 – Pátria Logística
JSRE11 – JS Real Estate Multigestão
VINO11 – Vinci Offices
URPR11 – Urca Prime Renda

XP Investimentos

A XP Investimentos não retirou nem inseriu nenhum um novo fundo na carteira. Ela apresentou performance positiva de 1,21% em março, ainda que abaixo do Ifix. Adicionalmente, a carteira apresentou um dividend yield (rendimento de dividendos) médio mensal de 0,81%.

FIIs recomendados
MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis
KNCR11 – Kinea Rendimentos
CPTS11 – Capitânia Securities
XPCI11– XP Crédito Imobiliário
RBRR11– RBR High Grade
TGAR11– TG Ativo Real
LVBI11– VBI Logística
BRCO11– Bresco Logística
XPLG11– XP Logística
PVBI11– VBI Prime Offices
TEPP11– Tellus Properties
XPML11– XP Malls
VISC11– Vinci Shopping Center
RBRF11– RBR Alpha

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