Enquanto o Ibovespa tem baixa de 5,76% em 2024, mesmo com o ciclo de queda de juros no País, o IFIX desfruta de uma valorização de 3,23% no acumulado do ano, fazendo com que o índice de referência dos fundos imobiliários renove recordes históricos de pontuação. Esse movimento vem desde novembro do ano passado, quando ultrapassou o patamar de 3.200 pontos, o maior desde dezembro de 2019.
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A boa notícia é que a tendência para os próximos meses parece ser de continuidade das altas. Em abril, o Ifix opera com ganhos de 0,36%, cotado a 3.421,15 pontos. Caio Nabuco de Araújo, analista da Empiricus Research, explica que a continuidade do ciclo de corte de juros da Selic, pelo Banco Central (BC), favorece a migração de capital da renda fixa para os fundos imobiliários.
“Os fundos imobiliários são instrumentos óbvios para essa movimentação. As cotas continuam descontadas tanto dos fundos de tijolo quanto dos fundos de papel. Os indicadores de rentabilidade estão acima da média histórica e interessantes em comparação aos principais indexadores, como a NTN-B (título atrelado à inflação)”, afirma Araújo.
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A mudança feita pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), em fevereiro deste ano, na regulação dos CRIs, CRAs, LCIs e LCAs ao limitar novas ofertas desses produtos aumentou a procura dos investidores pelos fundos imobiliários. “Vimos um aumento da procura tanto para debêntures incentivadas, quanto para fundos de infraestrutura. E agora, especialmente em março, o aumento do interesse pelos fundos de crédito imobiliários”, acrescenta o analista da Empiricus.
Com esse plano de fundo, os fundos Merito Desenvolvimento Imobiliario (MFII11), Riza Arctium Real Estate FII Closed Fund (RZAT11) e Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) são os que mais se destacam com valorização de 16,19%, 12,39% e 11,93%, respectivamente, no acumulado do ano.
Veja os fundos imobiliários mais rentáveis do ano
| Fundos | Retorno em abril* |
Retorno em 2024
|
| MFII11 | 1,06% | 16,19% |
| RZAT11 | 0,51% | 12,39% |
| DEVA11 | 9,20% | 11,93% |
| RBRP11 | 3,03% | 11,55% |
| TVRI11 | -1,50% | 10,67% |
| HGPO11 | 1,26% | 10,57% |
| KNHY11 | 2,19% | 9,44% |
| TEPP11 | -0,01% | 8,26% |
| VGIP11 | 0,68% | 8,15% |
| RBRR11 | 1,00% | 8,08% |
| IFIX | 0,36% | 3,30% |
| IBOV | -1,00% | -5,44% |
| Fonte: Broadcast/Dados referente até 13h do pregão do dia 05/04/2024 | ||
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