• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Investimentos

Melhores Fundos Imobiliários para investir em 2021

Apesar da queda de 2,63% no IFIX em agosto, ainda é possível encontrar oportunidades de investimentos em FIIs

Por E-Investidor

06/10/2021 | 16:57 Atualização: 27/04/2022 | 13:33

(Fonte: Shutterstock)
(Fonte: Shutterstock)

(Por Aléxis Cerqueira Góis, especial para o E-Investidor) – O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que reflete o desempenho médio dos ativos, recuou 2,63% em agosto de 2021 e acumula uma queda de 4,19% no ano. O resultado reflete a desvalorização do real frente ao dólar, os efeitos do ciclo da alta de juros no mercado imobiliário e as tensões provocadas pela reforma tributária.

Leia mais:
  • Como ganhar mais dinheiro com Fundos Imobiliários?
  • Por que Paulo Guedes não vai mais tributar os fundos imobiliários?
  • Reforma do IR: Fundos imobiliários continuarão isentos de imposto
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Apesar do cenário geral, oito títulos apresentaram valorização de suas cotas ao longo de agosto, mostrando que ainda é possível encontrar bons investimentos no setor de fundo imobiliário (FII). O destaque do mês foi o Brazil Realty (BZLI11), fundo imobiliário híbrido que atua no segmento de tijolo e de papel, que subiu 18,18%.

A primeira semana de setembro parece ter mudado o humor do mercado. Cerca de 40 FIIs começaram o mês com um resultado positivo na valorização de suas cotas. Até o dia 6, o ranking era liderado pelo Mogno Fundo dos Fundos (MGFF11), com variação de 3,68%, seguido do RB Capital I Fundo de Fundos (RF0F11), com 2,43%, e Quasar Agro (QAGR11), com 1,77%.

Como escolher o melhor fundo imobiliário para investir??

Diversos fatores devem ser analisados na escolha de um fundo imobiliário para investimento. (Fonte: Shutterstock/Thampapon/Reprodução)

O histórico de valorização da cota é um item importante, mas não é o principal fator na hora de avaliar o investimento em um fundo imobiliário. Primeiro porque a valorização no passado não é garantia de uma valorização futura, visto que o ativo possui uma renda variável e não é possível prever sua remuneração no momento da aplicação.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Segundo porque o objetivo primário dos FIIs é pagar dividendos a seus investidores, por meio da renda de aluguéis de imóveis ou aplicação em papéis derivados do mercado imobiliário. Quem deseja investir em fundos imobiliários, deve analisar o fundo da mesma forma que consideraria a compra de um imóvel para aluguel, ou seja, tem de pensar nos rendimentos mensais.

O investidor deve procurar conhecer a composição da aplicação escolhida. Por exemplo, se o fundo imobiliário analisado investe em aplicações de renda fixa, como Letras de Crédito Imobiliários (LCIs) ou Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), ou se é focado no aluguel de imóveis para um setor específico, como shoppings.

A partir daí, é possível se informar sobre o segmento que o fundo tem atuação, quais são os ativos, classificação e contratos. O investidor deve procurar conhecer quem são os administradores e gestores do FII. E, por fim, avaliar o preço da cota e seu valor patrimonial, para saber se o fundo imobiliário está subvalorizado ou sobrevalorizado.

Melhores fundos imobiliários para setembro

Locação de imóveis para galpões logísticos é um dos destaques dos FIIs do mês de setembro. (Fonte: Shutterstock/dreamnikon/Reprodução)

Para simplificar o processo de escolha em um fundo imobiliário, as corretoras costumam elaborar uma carteira de recomendação em FIIs, da mesma forma que é feito com o mercado de ações.

Consultamos as principais corretoras que atuam no segmento para entender quais são os melhores fundos imobiliários para investir em setembro de acordo com os setores de maior oportunidade.

1.Fundo de papel

O ciclo de alta da taxa Selic deve beneficiar os fundos de papel, pois grande parte dos recursos aplicados por esse tipo de investimento estão em ativos atrelados à renda fixa.
No mês de setembro, o VBI CRI (CVBI11) tem merecido atenção dos analistas do mercado por ter uma exposição de 36% em Certificado de Depósito Interbancário (CDI).

Publicidade

Além disso, o fundo encerrou em julho a oferta de sua 4ª emissão de cotas. Os recursos captados já foram alocados em CRIs atrelados ao CDI e ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o que deve dar ótimos retornos em um cenário da volta da inflação. No entanto, 16% do dinheiro captado recentemente ainda está em caixa, abrindo a possibilidade para um novo posicionamento a curto prazo.

2.Galpões logísticos

O fundo imobiliário mais recomendado pelas corretoras para investimento em setembro é do tipo tijolo: o Bresco Logística (BRCO11). O FII possui 11 galpões em seis Estados brasileiros que são utilizados como hubs de distribuição de grandes empresas como Natura, DHL, Whirlpool e BRF.

A recomendação de compra é justificada pela dinâmica favorável do setor logístico, beneficiado pela mudança de comportamento do consumidor durante a pandemia, a qualidade do portfólio de seus ativos e a capacidade da sua equipe de gestão. Além disso, o fundo imobiliário BRCO11 está com uma avaliação atrativa, com forte potencial de valorização.

3.Shoppings centers

Os shoppings centers estão passando por um momento difícil causado pela crise sanitária. No entanto, essa dificuldade é apenas de curto prazo, consideram os analistas de mercado. O setor é bem resiliente e a tendência é de um resultado positivo ao longo dos próximos anos. Entretanto, nem todos os fundos têm gestão alinhada aos interesses dos cotistas e excelente liquidez.

Uma exceção que merece destaque é o Vinci Shopping Centers (VISC11). O fundo imobiliário possui grande diversificação geográfica de seus ativos, com 158 mil m2 de imóveis distribuídos nas regiões Sudeste, Sul, Nordeste e Norte, e locatários tradicionais como Shopping Iguatemi em Fortaleza, Minas Shopping em Belo Horizonte e Center Shopping Rio.

4.Supermercados

O TRX Real Estate (TRXF11) é um fundo focado em grandes redes de supermercados, como Assaí, Pão de Açúcar, BIG e Extra, que ocupam 85% de seus 409 mil m2 de área bruta locável. Apesar disso, o fundo imobiliário também possui dois galpões logísticos, alugados para a Camil, no Rio de Janeiro, e outro para o Pão de Açúcar, no Ceará.

Desde o início do ano, o FII é recomendado reiteradamente por diversas corretoras. Um dos principais motivos para a recomendação do ativo é o fim de seus contratos, que têm prazo de vencimento a partir de 2035.

5.Fundo imobiliário híbrido

O RBR Properties (RBRP11) tem exposição aos setores logístico e de lajes corporativas, com menores ativos em outros segmentos. O fundo tem um portfólio com 17 ativos imóveis, a maioria localizada em São Paulo.

Publicidade

A gestão do fundo imobiliário vem atuando para consolidar a participação nos ativos que já possui posição, no desinvestimento de projetos maturados e no investimento em desenvolvimento em regiões prime de São Paulo. Em agosto, o RBRP11 anunciou a participação de 60% em um edifício de escritórios na Vila Olímpia, com estimativa de pagamento de dividendos após a maturação do projeto de aproximadamente 11% ao ano.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • FII
  • Ifix
  • Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
Cotações
14/07/2025 18h59 (delay 15min)
Câmbio
14/07/2025 18h59 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 2

    Como americanos estão usando o overbooking para ganhar dinheiro e voar de graça

  • 3

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 4

    Casas de € 1 na Europa atraem americanos que fogem da crise, mas a ‘dolce vita’ tem pegadinhas

  • 5

    Vai casar? Veja os tipos de regime de bens e como funcionam

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Você pode receber o Renda Cidadã? Entenda as regras do programa
Logo E-Investidor
Você pode receber o Renda Cidadã? Entenda as regras do programa
Imagem principal sobre o Ação Jovem: saiba como funciona esse benefício e quem pode participar
Logo E-Investidor
Ação Jovem: saiba como funciona esse benefício e quem pode participar
Imagem principal sobre o Tem como usar internet sem pagar nada? Veja 3 dicas que funcionam
Logo E-Investidor
Tem como usar internet sem pagar nada? Veja 3 dicas que funcionam
Imagem principal sobre o Seu benefício foi cortado? Veja os principais motivos e o que fazer
Logo E-Investidor
Seu benefício foi cortado? Veja os principais motivos e o que fazer
Imagem principal sobre o Bolsa Talento Esportivo: veja como funciona o programa que apoia jovens atletas em SP
Logo E-Investidor
Bolsa Talento Esportivo: veja como funciona o programa que apoia jovens atletas em SP
Imagem principal sobre o Aposentadoria tranquila? Veja como os CDBs podem ajudar no planejamento
Logo E-Investidor
Aposentadoria tranquila? Veja como os CDBs podem ajudar no planejamento
Imagem principal sobre o 5 dicas indispensáveis para economizar na compra do seu primeiro carro
Logo E-Investidor
5 dicas indispensáveis para economizar na compra do seu primeiro carro
Imagem principal sobre o Banco Central tira mais instituições do Pix; veja se o seu banco está na lista
Logo E-Investidor
Banco Central tira mais instituições do Pix; veja se o seu banco está na lista
Últimas: Investimentos
Dividendos da semana: CSN Mineração e Renner pagam nesta terça; veja outras ações que distribuem proventos
Investimentos
Dividendos da semana: CSN Mineração e Renner pagam nesta terça; veja outras ações que distribuem proventos

Confira os detalhes dos repasses de proventos para esta semana

13/07/2025 | 18h00 | Por Manuela Miniguini
Tarifas de Trump: o que pode mudar para quem vive de dividendos no Brasil
Investimentos
Tarifas de Trump: o que pode mudar para quem vive de dividendos no Brasil

Especialistas analisam como a nova política comercial dos EUA pode afetar empresas brasileiras listadas no Ibovespa — e o bolso de quem vive de proventos

11/07/2025 | 13h51 | Por Katherine Rivas
9 ações de inteligência artificial além de Nvidia para comprar e segurar por décadas
Investimentos
9 ações de inteligência artificial além de Nvidia para comprar e segurar por décadas

A empresa se tornou a primeira da história a superar o valor de mercado de US$ 4 trilhões

11/07/2025 | 03h00 | Por Murilo Melo
O que a Vale (VALE3) tem de diferente? Papel sobe mesmo com tarifaço e queda da Bolsa
Investimentos
O que a Vale (VALE3) tem de diferente? Papel sobe mesmo com tarifaço e queda da Bolsa

A valorização é explicada por uma combinação de fatores, que vão do câmbio ao perfil geográfico da companhia

10/07/2025 | 16h27 | Por Murilo Melo
Ver mais

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador