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O primeiro fundo imobiliário da Guardian Gestora iniciou na quarta-feira, 25, a divulgação da sua quinta emissão de cotas, cujo montante inicial é de R$ 500 milhões, podendo ser acrescido com o lote adicional de R$ 125 milhões. A oferta tem a XP como coordenadora líder. O GARE11 (Guardian Real Estate), antigo GALG11, vai adicionar à carteira imóveis de algumas varejistas, diversificando um portfólio que já contava com centros logísticos, afirmou a gestora.
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Hoje o fundo tem patrimônio líquido de R$ 500 milhões, retorno dos dividendos é de 10,8% ao ano e 81 mil cotistas. A projeção é aumentar o retorno dos dividendos para 11,16% ao ano e o número de cotistas em 60% nos próximos anos. “Serão comprados sete imóveis na primeira leva dessa nova fase do fundo, de empresas como GPA (PCAR3) e Grupo São Mateus”, disse, em nota.
A Guardian explica ainda que os contratos de locação vão seguir o modelo já aplicado para os imóveis logísticos: contratos atípicos, onde o inquilino é obrigado a pagar todo o valor previsto até o fim do acordo caso opte por encerrar o contrato prematuramente. A intenção é diversificar os investimentos e pulverizar o risco da carteira em diferentes setores. A gestora vê no movimento uma forma de melhorar ainda mais a relação risco x retorno para os investidores.
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A nova cota custa R$ 9,17, sendo que os cotistas atuais do fundo têm até segunda-feira, 30, para exercer o direito de preferência na subscrição de novas cotas. O exercício dessa preferência poderá ser feito entre 1º e 9 de novembro na B3, e até o dia 10 do mês via escriturador.
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