- Apesar dos investimentos em imóveis perderem para a inflação nos últimos dez anos, comprá-los em leilões pode ser uma boa opção
- Em um leilão, se o imóvel não é vendido ele vai automaticamente para a segunda praça com um desconto de 40%
- Caso consiga fazer este negócio duas vezes por ano, a rentabilidade por chegar a 70%
A dúvida se vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel sempre irá existir. Matematicamente, a resposta é muito simples. Com muitos investimentos rendendo mais de 1% ao mês e o reajuste do aluguel de uma casa ficando em torno de 0,4%, hoje a resposta se torna meio óbvia. Mas para investir, imóvel ainda é uma boa opção?
Valorização dos imóveis perdeu para a inflação
Recentemente saiu um estudo mostrando que nos últimos 10 anos, a valorização dos imóveis perdeu feio para a inflação. Na prática, quer dizer que os imóveis perderam o seu poder de compra. Vou dar um exemplo. Imagine que você tenha hoje uma casa que o valor dela seja de R$ 1 milhão. Se em 10 anos ela se valorizar 50%, ela poderá ser vendida por R$ 1,5 milhão. Perfeito.
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O problema é que, imagine que com este R$ 1 milhão, você conseguisse comprar 10 carros populares zero km. Porém, 10 anos depois, a inflação foi muito alta e para se comprar estes 10 carros, é preciso desembolsar R$ 1,8 milhão. Na prática o imóvel se valorizou menos do que o quanto subiram os preços dos produtos e serviços, ou seja, a sua casa, na prática, desvalorizou.
Como investir em imóveis e ter lucros de até 70%?
Porém, existe uma outra forma de investir em imóveis com lucros de até 70% ao ano. É comprar um imóvel através de um leilão e hoje já existem empresas especializadas neste tipo de suporte, como a LM Leilões e a Smart Leilões. Na prática, quando existe uma dívida em que o imóvel é a garantia, este bem pode ser destinado pela justiça para a venda, através de um leilão. Neste caso é o que chamamos leilão judicial.
É feita uma avaliação do valor daquele imóvel e em um primeiro momento, o lance mínimo é exatamente o valor avaliado. Porém, se o imóvel não é vendido ele vai automaticamente para a segunda praça com um desconto de 40%. Por exemplo, se este foi avaliado em R$ 100 mil, ele poderá ser arrematado por R$ 60 mil.
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É claro que existem outros custos, como a comissão de 5% do leiloeiro, registro em cartório e até mesmo o custo da assessoria especializada. Mesmo assim, em 6 meses, ou seja, até a venda deste imóvel, é possível ter um lucro de mais de 30%. Se conseguir fazer este negócio duas vezes por ano, a rentabilidade por chegar em 70%. É realmente um negócio da China.
No mundo dos investimentos não existe uma verdade absoluta. Agora, toda vez que alguém falar que imóvel não é um bom investimento, você pode responder que, depende.
Assista ao vídeo exclusivo sobre comprar ou não um imóvel:
