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O setor de shopping centers tende a continuar reportando desempenho operacional forte em 2024, com aluguéis dos lojistas reajustados pela inflação, taxas de ocupação altas e inadimplência limitada, de acordo com relatório divulgado nesta terça-feira (5) pela agência de classificação de risco Fitch Ratings.
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A expectativa é de que as vendas dos shoppings cresçam cerca de 5% em 2024, frente a um crescimento esperado entre 5% e 10% em 2023. As taxas de ocupação devem permanecer em torno de 95%, e a inadimplência deve continuar reduzida, dado que a base de locatários é diversificada.
A visão é que o setor segue com fundamentos consistentes e tem uma natureza defensiva, baseada em contratos de locação das áreas comerciais para os lojistas, com duração de médio prazo, e diversificação de inquilinos.
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“Estes fatores, em conjunto com a base relevante e madura do portfólio das principais operadoras, devem permitir a manutenção de margens elevadas, bem como o contínuo crescimento da geração operacional de caixa”, afirmou a analista sênior de Finanças Corporativas, Natália Brandão, no documento.
O relatório da Fitch leva em consideração, principalmente, os resultados de Allos (ALOS3), Iguatemi (IGTI3) e Multiplan (MULT3), que fazem da cobertura da agência. “Mesmo com a crise financeira que afetou alguns importantes varejistas em 2023, os índices de inadimplência dessas empresas não foram afetados significativamente”, afirmou a analista.
Por outro lado, um ciclo de lançamento de novos empreendimentos (os chamados greenfields) não é esperado para o curto prazo, tendo em vista os desafios enfrentados por boa parte das grandes varejistas.
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