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Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuam atraindo atenção em 2024 por apresentarem bons retornos aos investidores de renda variável. A referência que mede a variação desse setor, o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix), acumulou um avanço de 0,52% em julho e, até o momento, uma valorização de 1,54% no ano. Os únicos meses em que o índice recuou foram abril e junho.
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Além de se beneficiar com a trajetória de cortes na Selic – taxa básica de juros, atualmente em 10,50% a.a. -, interrompida pelo Banco Central apenas em junho e julho, a regulamentação da reforma tributária do consumo também aparece entre os destaques no mercado de FIIs.
O projeto de lei da reforma abre a possibilidade de cobrança de impostos sobre as receitas imobiliárias desses investimentos imobiliários, o que gerou preocupações entre os investidores. O projeto de lei, já aprovado pela Câmara dos Deputados, agora segue para o Senado. Ainda que esse cenário preocupe os investidores, os FIIs permanecem no radar como uma aplicação de grande interesse.
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O Itaú BBA divulgou, em relatório, os 20 FIIs mais negociados nos últimos 6 meses, trazendo a liquidez total dos fundos durante o período e o seu desempenho em comparação com o Ifix. Segundo a casa, o volume médio diário dos fundos em 2024 está em R$ 282 milhões, enquanto no ano passado esse valor era de R$ 244 milhões. Confira o levantamento:
| Fundo | Liquidez em 6 meses | Comparação com Ifix |
|---|---|---|
| BTG Logística – BTLG11 | R$ 11.905.936,00 | -0,50% |
| Maxi Renda FII – MXRF11 | R$ 11.592.473,00 | 2,90% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários – KNCR11 | R$ 10.747.161,00 | 15,90% |
| Kinea Índice de Preços – KNIP11 | R$ 9.564.487,00 | 8,80% |
| TRX Real State – TRXF11 | R$ 8.737.363,00 | 0,80% |
| Capitania Secutiries – CPTS11 | R$ 7.995.621,00 | 1,80% |
| TG Ativo Real – TGAR11 | R$ 7.601.579,00 | 7,70% |
| CSHG Logística – HGLG11 | R$ 7.411.710,00 | 1,30% |
| VBI Prime Properties – PVBI11 | R$ 6.155.233,00 | -5,40% |
| XP LOG | R$ 5.077.243,00 | -6,20% |
| Riza Terrax – RZTR11 | R$ 4.904.827,00 | 7,80% |
| Guardian Real Estate – GARE11 | R$ 4.812.466,00 | 6,50% |
| HSI Malls – HSML11 | R$ 4.732.342,00 | 8,00% |
| RBR Crédito Imobiliário Estruturado – RBRY11 | R$ 4.606.158,00 | 2,30% |
| Hedge Brasil Shopping – HGBS11 | R$ 4.606.158,00 | -0,10% |
| Kinea Renda Imobiliária – KNRI11 | R$ 4.178.804,00 | -1,70% |
| Kinea High Yield CRI – KNHY11 | R$ 4.115.101,00 | 15,80% |
| Iridium Recebíveis Imobiliários – IRDM11 | R$ 4.028.635,00 | -12,00% |
| Kinea Securities – KNSC11 | R$ 3.830.602,00 | 11,00% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários – MCCI11 | R$ 3.754.642,00 | 7,10% |
Vale lembrar que os fundos citados não necessariamente são bons investimentos. No entanto, você pode conferir os melhores fundos imobiliários para investir em agosto, recomendados por diversas instituições financeiras.
A aplicação em FIIs possui maior risco por ser da categoria de renda variável. Antes de investir, é fundamental alinhar os seus objetivos financeiros e entender se essa modalidade consegue atender suas expectativas e metas.
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