Você já se perguntou por que paga o valor que paga de IPTU? A resposta está em um termo que, muitas vezes, passa despercebido pelos proprietários: o valor venal. Mas, afinal, o que é isso e como ele é calculado?
O que é o valor venal?
Em resumo, o valor venal é uma estimativa oficial do valor de um imóvel, estabelecida pela prefeitura ou órgão público do município onde a propriedade está localizada.
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É como se fosse um “preço base” determinado pela prefeitura para fins tributários. Ou seja, a partir desse valor, são calculados os impostos que você paga sobre o seu imóvel, como o IPTU e o ITBI. Vale lembrar que esse valor não está relacionado ao preço de venda atual do imóvel.
Valor venal x Valor de mercado: qual a diferença?
É importante não confundir o valor venal com o valor de mercado. Enquanto o primeiro serve como base para o cálculo de impostos, o segundo reflete o preço que um imóvel poderia ser vendido ou comprado em uma transação real.
Conforme informações do blog da Nubank, o valor de mercado é influenciado por diversos fatores, como localização, tamanho, estado de conservação, além da oferta e demanda no mercado imobiliário. Já o valor venal leva em consideração características mais objetivas do imóvel, como área do terreno e idade da construção.
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Por isso, é comum encontrar discrepâncias entre o valor venal e o valor de mercado. Isso ocorre porque o mercado imobiliário é dinâmico e sofre variações frequentes devido à valorização dos bairros, obras de infraestrutura e demanda na região.
Como é calculado o valor venal do imóvel?
Ainda segundo informações do blog da Nubank, a fórmula utilizada para calcular o valor venal (V) pode variar de um município para outro, mas, em geral, leva em consideração os seguintes fatores:
- Área do terreno onde o imóvel está situado (A);
- Idade do imóvel, considerando possíveis depreciações (I);
- Localização da propriedade, com impacto direto no preço (P);
- Valor médio do metro quadrado na região, com base na Planta de Valores do Município (VR);
- Características construtivas do imóvel, como reformas ou melhorias realizadas (T).
Com essas variáveis, chega-se ao valor venal por meio de uma fórmula geralmente aplicada em todos os municípios:
- V = A x VR x I x P x TR
Embora seja um padrão, cada prefeitura pode ajustar o cálculo de acordo com necessidades locais, adicionando coeficientes específicos.
Como saber o valor venal do seu imóvel?
Para descobrir o valor venal do seu imóvel, é necessário entrar em contato com a prefeitura da sua cidade. Muitas prefeituras disponibilizam essa informação online, através de seus portais, bastando informar o número de inscrição do imóvel.
Colaborou: Gabrielly Bento.
