2020 foi um ano difícil para qualquer investidor, principalmente para quem tinha posições em fundos imobiliários. Em março do ano passado, o IFIX, principal índice do País de FIIs, despencou para os 2,3 mil pontos – patamar que não era visto desde dezembro de 2018.
Como se não fosse suficiente, apenas 28,14% de todos os FIIs negociados apresentaram retorno positivo no acumulado do ano, segundo informações da plataforma de investimentos SmartBrain. A rentabilidade dos ativos derreteram cerca de 40% no ano.
No entanto, o cenário para os FIIs em 2021 mostrou uma perspectiva diferente. A base de investidores já superou a marca de 1,25 milhão em fevereiro deste ano – pouco mais que o dobro do registrado há 12 meses, com cerca de 645 mil pessoas físicas no mercado listado.
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“Os fundos imobiliários continuam atraindo um número crescente de investidores e têm mostrado menos volatilidade em relação a outros mercados”, diz Vitor Bidetti, CEO da Integral Brei, que faz estruturação e gestão de FIIs.
Mesmo com o estrago causado pela pandemia, alguns FIIs conseguiram dar a volta por cima e entregar rentabilidade positiva entre março de 2020 e março de 2021. É o que mostra o levantamento realizado pela fintech SmartBrain, a pedido do E-Investidor. No total, 60 fundos imobiliários ficaram no azul, o equivalente a 33% de todos os transacionados na bolsa de valores brasileira.
Comparando com o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários, o índice IFIX acumula valorização de 14,70% nos últimos 12 meses, aos 2,8 mil pontos. Apesar de operar no campo positivo, o índice de referência de FIIs ainda não recuperou o patamar pré-crise, quando estava na faixa dos 3 mil pontos.
Em primeiro lugar no ranking temos o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), que despontou com 52,5% de rentabilidade no período. Na sequência, completam o top 3 o fundo Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), com alta de 42,9%, e Even Permuta Kinea (KINP11), com 36,31%.
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Outro ponto interessante do levantamento é que, até agora, no acumulado de 2021, 79 FIIs tiveram performance positiva, o que equivale a 40% do total de fundos imobiliários negociados na B3.
Confira a lista com os FIIs que renderam mais de 10% neste período:
| Desempenhos dos FIIs no 1º ano* de pandemia | |
| Fundos Imobiliários | Rentabilidade (%) |
| IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | 52,51 |
| ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII | 42,99 |
| KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB | 36,31 |
| NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE | 33,82 |
| PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I | 27,2 |
| BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII | 26,71 |
| BPRP11 – FDO INV IMOB – FII BRLPROP | 24,04 |
| TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II | 23,53 |
| HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA | 21,39 |
| CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI | 20,8 |
| PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBÍVEIS | 19,92 |
| HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB | 18,65 |
| ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FDO INV IMOB | 18,57 |
| TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II | 18,55 |
| BTLG11 – BTG PACTUAL LOGíSTICA FDO INV IMOB – FII | 17,97 |
| NSLU11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES | 16,85 |
| EURO11 – FDO INV IMOB EUROPAR | 16,48 |
| SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII | 16,33 |
| RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII | 15,77 |
| ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | 15,54 |
| BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII | 14,43 |
| TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL | 14,15 |
| HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII | 13,54 |
| NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII | 12,65 |
| RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII | 12,65 |
| REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII | 12,41 |
| PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII | 12,35 |
| RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII | 12,3 |
| BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO | 11,96 |
| MFII11 – MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FII | 11,82 |
| HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII | 10,06 |
*Desempenho entre 1º de março de 2020 até 31 de março de 2021
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