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A Caixa Econômica Federal ampliou, desde a segunda-feira, 18 de maio, a pausa temporária de pagamento das parcelas de financiamentos na habitação, para pessoa física e jurídica, de 90 para 120 dias. A solicitação do benefício, válido para financiamento habitacional e Crédito Imóvel Próprio (Home Equity), pode ser feita por telefone ou pela internet.
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O banco público já havia permitido o adiamento do financiamento por 90 dias, mas decidiu aumentar o período devido ao agravamento da crise causada pela pandemia de covid-19.
Para o professor de finanças Michael Viriato, do Insper, a oportunidade deve ser agarrada por aqueles que não possuem recursos neste momento, já que provavelmente não terão acesso a outra alternativa mais barata, como um empréstimo.
“Se tem o dinheiro paga, pois não tem por que pagar mais juros (posteriormente). Se está apertado, pede o adiamento, pois melhor não pagá-lo agora que deixar de pagar a conta de luz, que tem encargo maior”, exemplifica Viriato.
De acordo com o banco, durante o período de pausa no financiamento da Caixa, o contrato não está isento da incidência de juros, seguros e taxas. “Os valores dos encargos pausados são acrescidos ao saldo devedor do contrato. A taxa de juros e o prazo contratados originalmente não sofrem alteração”, informa o banco.
Alberto Ajzental, coordenador do curso Desenvolvimento de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas (FGV), avalia que a medida de pausar o pagamento dos financiamentos do banco público que lidera o crédito imobiliário no País visa tentar “irrigar” a economia, combalida pela pandemia, por meio da transferência de renda.
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“A crise que a gente está passando é de liquidez. Todo mundo está perdendo caixa – pessoa física, jurídica e governo. Quando aumenta o prazo, (o governo) está transferindo renda. Você não está dando dinheiro para as famílias, mas está deixando de tirar. Quer dizer, matematicamente, é a mesma coisa”.
Na avaliação do docente, o adiamento no financiamento é importante, por exemplo, para pagar dívidas ou mesmo para fazer uma reserva de segurança, já que os empregos estão sob risco na crise, e a retomada da economia deverá ser lenta.
“Se (a prestação) é 20% da renda mensal, em cinco meses que não é paga, significa um mês de renda (mensal poupada). É 100%. Seis meses (sem pagar), é 1,2 meses de renda mensal. Que dizer, é dinheiro para pagar contas que hoje eu não posso gastar ou até fazer um pouquinho de ‘colchão’ de segurança”, conclui Ajzental.
As pessoas físicas que já tiveram a pausa de 90 dias aprovada terão ampliação de mais 30 dias automaticamente. Os novos requerentes, ao solicitarem o benefício, já terão aprovados os 120 dias de suspensão do pagamento.
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Os clientes pessoa jurídica, que já pediram a pausa de 90 dias, precisam solicitar a complementação dos 30 dias adicionais. Já aqueles que ainda não pediram a suspensão poderão solicitar, em uma única vez, o total de 120 dias. A Caixa informa que esta condição é válida para os financiamentos à produção de empreendimentos e para os financiamentos de aquisição e construção de imóveis comerciais – individual.
O benefício é permitido para clientes pessoa física com contratos em dia ou com até 180 dias atraso, bem como clientes que utilizaram o FGTS para abater uma parte da prestação também podem solicitar o serviço. Clientes pessoa jurídica com contratos em dia ou com atraso de até 60 dias (duas prestações).
Quem ainda não fez a solicitação, pode requerer a pausa no financiamento da Caixa através do aplicativo Habitação Caixa, na opção Pausa Emergencial, ou ligando para 3004.1105 (capitais) ou 0800.726.0505 (demais cidades), opção 7, de segunda à sexta-feira das 8h às 20h. Há também a forma automatizada pelo telefone 0800.726.8068, opção 2 > 4 > 2, de segunda a sexta, em qualquer horário, e aos sábados das 10h às 16h (exceto feriados).
Para aqueles clientes que já fizeram a opção pela pausa de 90 dias, a prorrogação para 120 dias será automática, não sendo necessário efetuar nova solicitação.
A pausa para contratos de aquisição e construção de imóveis comerciais (individual) poderá ser solicitada pelo número 0800.726.8068, opções 2 >4, ou requerida ao gerente de relacionamento.
Para contratos de financiamento à produção de empreendimentos, o pedido deve ser feito ao gerente de relacionamento. O banco lembra que contato com o gerente deve ser realizado preferencialmente por meio eletrônico.
A Caixa explica que, caso o cliente com contrato em pausa precise solicitar o cancelamento, ou caso não queira a prorrogação automática por mais 30 dias, poderá efetuar o pedido de cancelamento pelo app Habitação Caixa, no menu Contratos > Serviços > “Cancelar a prorrogação de pausa” ou “Cancelar pausa emergencial”. O cancelamento também pode ser solicitado pelos telefones 3004.1105 (capitais) e 0800.726.0505 (demais cidades), na opção 7, de segunda à sexta-feira, das 8h às 20h.
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