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Os juros baixos no Brasil elevaram o apetite ao risco nos investimentos. Neste cenário, os fundos imobiliários (FIIs) entraram no radar dos investidores como um caminho mais acessível para quem deseja investir em imóveis, sem ter que comprar uma propriedade.
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De olho nesse potencial, a Easynvest lança uma carteira de FIIs na próxima segunda-feira (3). Ao todo, há seis recomendações que se dividem entre fundos de fundos (22,5%), logística (22,5%), recebíveis (45%), shoppings (5%) e lajes corporativas (5%).
A casa indica produtos com retorno acima do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix), que ficou negativo em 0,07% nos 25 primeiros dias de abril. O Ifix é o principal indicador do desempenho médio das cotações dos FIIs negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado pela B3. No longo prazo, a corretora busca uma carteira acima do índice e com um retorno anual de dividendos próximo de 7%.
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“Na carteira de maio priorizamos os fundos imobiliários de papéis indexados à inflação, CDI e também de galpão logístico. Esses produtos continuam em um momento positivo com o crescimento do e-commerce e a necessidade de ampliação dos canais de distribuição por empresas”, diz José Falcão, especialista em renda variável e autor das recomendações.
Em março deste ano, os FIIs superaram os R$ 172 bilhões em patrimônio líquido, segundo a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Em dezembro de 2020, o volume estava próximo de R$ 180 bilhões. A desaceleração acontece em resposta ao agravamento da pandemia e ao aumento da taxa de juros de 2% para 2,75%.
“O ritmo de crescimento deste mercado é impressionante. Ao final de 2020, 1,17 milhão de investidores possuíam FIIs na custódia, ante 645 mil investidores em 2019. O mais entusiasmante: 73,6% é formado por pessoas físicas, que representam 62,6% do volume total negociado neste mercado ”, afirma Falcão.
O Vinci Logística (VILG11), representante do segmento de logística, tem alta de 0,1% em abril e cai 4,5% no acumulado de 2021. Já o RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11), do tipo fundo de fundo, está negativo em 0,2% em abril e registra queda de 3,5% em 2021.
Entre os fundos de recebíveis imobiliários, maior parcela da carteira, há indicação para o High Grade (RBRR11), que cresce 2,2% no mês de abril e 9,2% no acumulado do ano. O Capitânia Securities (CPTS11) tem ganho de 1,3% em abril e 3,2% em 2021.
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Os fundos com a menor parcela no portfólio são de dois segmentos que sofreram duramente com as restrições de circulação e períodos de lockdown por conta da pandemia. O Vinci Shopping Centers (VISC11), de shoppings, cai 0,4% em abril e 3,6% no acumulado deste ano. Já o BTG Pactual Corp. Office Fund (BRCR11), de lajes comerciais, avança 4,6% em abril, mas cai 1,7% em 2021.
| Fundo | Dividend yield esperado em 12 meses (%) | Cota mínima (R$) |
| RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) | 8,59 | 92,8 |
| RBR Rendimento High Grade (RBRR11) | 7,64 | 98,9 |
| Capitânia Securities II (CPTS11) | 8,3 | 101,2 |
| Vinci Logística FII (VILG11) | 5,57 | 118 |
| Vinci Shopping Centers (VISC11) | 4,55 | 108,8 |
| BTG Pactual Corp. Office Fund (BRCR11) | 6,6 | 81,4 |
| Fonte: Easynvest | ||
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