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Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) vêm se tornando atraentes com a trajetória de queda da Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira. Uma das aplicações mais conhecidas da renda variável está se destacando no olhar do mercado com a perspectiva de mais cortes nos juros do País, atualmente em 11,25% ao ano – na semana que vem, na terça (19) e na quarta-feira (20), o Comitê de Política Monetária (Copom) toma uma nova decisão.
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Esse maior fluxo de compradores contribui com a valorização das cotas dos FIIs, mas também é possível se beneficiar com dividendos. Em levantamento da Economatica realizado especialmente para o E-Investidor apresentou alguns fundos imobiliários que pagam retornos acima da Selic e que podem ser considerados baratos.
Para determinar se um fundo está descontado ou não foi utilizado, multiplica-se o preço da cota sobre o valor patrimonial (P/VP). Se este estiver abaixo de 1, o resultado indica que a cota do FII opera com desconto, ou seja, o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor de patrimônio.
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O levantamento identificou inicialmente 38 fundos que integram o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix), pagam dividendos acima da taxa básica de juros e estão baratos. Desses, foram excluídos 9 que enfrentam problemas de inadimplência, alavancagem exagerada, conflitos envolvendo a compra de imóveis, entre outros problemas.
Nestes casos, o rendimento dos dividendos elevado foi fruto da desvalorização das cotas com o mercado precificando as incertezas. No lugar de oportunidade, o desconto destes fundos sinalizaria uma alerta diante de furadas ou pegadinhas do mercado.
Com os fundos restantes, o E-Investidor consultou analistas para identificar quais representam boas oportunidades de investimento neste momento. O resultado foi uma seleção de nove fundos imobiliários.
Nesta reportagem, é possível conferir a justificativa dos analistas para a composição da tabela. Vale ressaltar a importância de estudar sobre esse mercado antes de investir, já que oferece riscos altos.
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