No mês de setembro, apenas 35% dos fundos imobiliários (FIIs) fecharam com retornos positivos. Uma das razões para mais da metade dos FIIs figurarem no negativo é o aumento da taxa básica de juros (Selic) – em janeiro, a taxa estava no patamar de 2%, mas já alcança 6,25% e é calculada para encerrar o ano a 8,25%. Segundo especialistas, o aumento da Selic provoca maior custo para financiamento de imóveis, o que os torna menos atrativos.
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Enquanto o Ibovespa chegou a cair 6,5% no nono mês de 2021, o IFIX, principal índice de FIIs, caiu 0,31%. De acordo com levantamento da plataforma Smartbrain, elaborado com exclusividade para o E-Investidor, o Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO11) foi o ativo de classe que mais teve valorização em setembro, com 18,37% de rentabilidade.
No pódio do ranking mensal dos FIIs mais valorizados ainda aparece o Caixa Cedae (CXCE11B), com alta de 14,64% e, em terceiro lugar, o fundo Nestpar (NPAR11), com alta de 8,88% no mês. Enquanto o primeiro é um fundo de escritórios baseado no recebimento de aluguel do imóvel sede do CEDAE no Rio de Janeiro, o segundo é um fundo de papel.
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Desempenho anual
Se 35% dos fundos fecharam no azul no mês, apenas 25% têm resultado positivo no acumulado anual até o último dia de setembro. O General Shopping e Outlets do Brasil FII (GSFI11) cresce 28,94% no ano. Em seguida, o Fundo de Investimento Imobiliário BB Progressivo (BBFI11B) tem valorização de 27,53%. Ainda no topo do ranking anual, o BB Renda Papéis imobiliários II (RDPD11) tem alta de 26,14%.
No levantamento, a plataforma avalia o desempenho dos FIIs a partir das variações das cotas e dos dividendos, que são os aluguéis. Além disso, só são analisados fundos com pelo menos 30 negócios no mês na B3 e que existem há mais de três meses.
Confira os ranking de FII mais valorizado em setembro
| Ticker | Fundo |
Rentabilidade mensal
|
| RBVO11 | Rio Bravo Crédito Imobiliário Ii Fdo Inv Imob | 18,37% |
| CXCE11B | Fdo Inv Imob Caixa Cedae | 14,64% |
| NPAR11 | Fdo Inv Imob Nestpar | 8,88% |
| RBDS11 | Rb Capital Desenv. Resid. Ii Fdo Inv Imob | 6,67% |
| RBCO11 | Rb Capital Office Income Fdo Inv. Imob. | 6,02% |
| URPR11 | Urca Prime Renda Fundo De Investimento Imobiliário | 4,8% |
| CJCT11 | Cidade Jardim Continenal Tower Fdo Inv Imob | 4,13% |
| TORD11 | Tordesilhas Ei Fdo. Inv. Imob. | 3,98% |
| HGCR11 | Cshg Recebíveis Imobiliários Fdo Inv Imob | 3,93% |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária Fdo Inv Imob | 3,93% |
| Fonte: Smartbrain com dados da B3 | ||
Confira o ranking de FII mais valorizado no ano
| Ticker | Fundo |
Rentabilidade anual
|
| GSFI11 | General Shop E Outlets Do Brasil Fdo Inv Imob | 28,94% |
| BBFI11B | Bb Fdo Inv Imob Progressivo | 27,53% |
| RDPD11 | Bb Renda De Papeis Imob Ii Fdo Inv Imob | 26,14% |
| VGIR11 | Valora Re Iii Fdo Inv Imob | 16,95% |
| ARRI11 | Fdo. Inv. Imob. Átrio Reit Recebíveis Imobiliários | 15,97% |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários Fdo Inv Imob | 15,82% |
| XPCI11 | Xp Credito Imobiliário | 13,64% |
| HGCR11 | Cshg Recebíveis Imobiliários Fdo Inv Imob | 12,6% |
| BTCR11 | Fdo Inv Imob | 10,82% |
| KNSC11 | Kinea Securities Fdo. De Inv. Imob. | 9,99% |
| Fonte: Smartbrain com dados da B3 | ||