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Nova York é cara – todos sabemos disso. Mas para alugar um imóvel confortável na “Big Apple”, você precisa ganhar mais de US$ 135.000, de acordo com a Moody’s. Em 2019, a renda necessária era de cerca de US$ 111.000, então houve um aumento de cerca de 22% em apenas cinco anos.
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Alugar confortavelmente é definido como gastar no máximo 30% de seus ganhos com moradia, e isso está se tornando muito mais difícil em todo o país porque os aluguéis são altos e os rendimentos nem sempre acompanharam. Por exemplo, em Massachusetts, você precisa ganhar mais de US$ 113.000 para pagar seu aluguel. Mas a “renda média das famílias nos estados de Nova York e Massachusetts não suporta viver em um apartamento com preço médio sem ônus”, leu uma análise da Moody’s.
No estado da Califórnia, você precisa ganhar cerca de US$ 95.000 para pagar seu aluguel sem entrar em território de ônus de aluguel, e surpreendentemente, a renda média do estado é ligeiramente superior a isso. Mas ainda assim, os inquilinos estão lutando – mais inquilinos da Califórnia gastam mais da metade de sua renda com aluguel em comparação com inquilinos em todos, exceto dois outros estados, de acordo com o Instituto de Política Pública de Habitação da Califórnia.
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O restante das áreas mais caras são as seguintes: Nova Jersey, Washington, D.C., Havaí, Washington, Connecticut, Illinois, Flórida e Virgínia, onde a renda necessária para alugar confortavelmente varia de aproximadamente US$ 88.000 a cerca de US$ 69.000.
Então, aqui está o negócio: os aluguéis aumentaram dramaticamente durante a pandemia. Em 2022, metade de todas as famílias de inquilinos foram consideradas sobrecarregadas pelos custos, totalizando 22,4 milhões de inquilinos, o maior número já registrado. E o número de famílias de inquilinos severamente sobrecarregadas pelos custos atingiu um recorde de 12,1 milhões no mesmo ano. “Enquanto os aluguéis têm subido mais rápido que os rendimentos por décadas, o aumento do aluguel na era da pandemia produziu uma crise de acessibilidade sem precedentes”, leu um relatório anterior do Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard.
Mas o primeiro semestre deste ano viu uma reversão – os aluguéis diminuíram enquanto os rendimentos aumentaram. Os rendimentos aumentaram em todas as áreas metropolitanas (em São Francisco, eles realmente aumentaram mais de 5% devido a uma “concentração acima da média em empregos de tecnologia bem remunerados”, disse a Moody’s). Os aluguéis, por outro lado, diminuíram em 45% das metrópoles. Isso não quer dizer que as coisas estejam todas bem no mundo do aluguel – não estão. A relação aluguel-renda, nacionalmente, aliviou um pouco. Mas ainda está mais alta do que geralmente tem sido nas últimas duas décadas. Então, há várias áreas metropolitanas ainda sobrecarregadas por aluguéis altíssimos.
A área metropolitana de Nova York tem uma relação aluguel-renda próxima de 58%; em Miami, é quase 37%; e em Los Angeles, é aproximadamente 32%. A lista continua, com o norte de Nova Jersey; Flagstaff, Ariz.; Naples, Fla.; Boston; Westchester, N.Y.; e Palm Beach todos acima desse limite de 30%.
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“A escassez de moradias e o desejo de viver no núcleo urbano densamente povoado empurraram o aluguel médio da área metropolitana de Nova York para cima em quase 2% ao longo do ano”, afirma a análise, para um recorde próximo de $4.200. A renda, no entanto, aumentou 1,4%, “o mais lento entre todas as principais metrópoles”.
Então, para onde vamos daqui? A Moody’s sugere: “A renda nominal continuará a crescer a uma taxa mais rápida do que o aluguel, aliviando a relação aluguel-renda ao longo dos próximos anos.” Isso é ótimo, mas estamos perdendo milhões de casas, e um recente boom na construção de apartamentos meio que atingiu seu pico. Projetos multifamiliares estão em baixa, e enquanto a demanda também esfriou, as pessoas sempre precisarão de um lugar para morar, e não há muita moradia acessível disponível – em Nova York, apenas cerca de 11% das moradias são acessíveis.
Esta história foi originalmente apresentada na Fortune.com
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*Este conteúdo foi traduzido com o auxílio de ferramentas de Inteligência Artificial e revisado por nossa equipe editorial. Saiba mais em nossa Política de IA.
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