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O sonho da casa própria tem se tornado cada vez mais distante para muitos brasileiros, especialmente diante da alta nos preços dos imóveis e uma alternativa tem ganhado destaque como forma de adquirir um imóvel sem a necessidade de dar entrada: o consórcio imobiliário.
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De acordo com um levantamento do Quinto Andar, divulgado em abril, o preço médio do metro quadrado subiu em três das principais capitais do país no primeiro trimestre de 2024, por isso o aumento da busca por alternativas neste momento inicial da compra.
Em Belo Horizonte, o aumento foi de 6,67%, atingindo R$ 4,8 mil por metro quadrado. No Rio de Janeiro, o salto foi de 12,53%, chegando a R$ 5,4 mil, enquanto em São Paulo o valor subiu 3,73%, alcançando R$ 7,1 mil.
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Além do aumento dos preços, outra barreira que dificulta a aquisição do imóvel é a entrada exigida nos financiamentos tradicionais, que costuma variar entre 20% e 30% do valor total. Por exemplo, para comprar um imóvel de R$ 300 mil, o comprador precisa desembolsar entre R$ 60 mil e R$ 90 mil à vista – uma quantia elevada para a maioria da população.
Conforme mostramos nesta reportagem, o consórcio é uma modalidade de compra em que um grupo de pessoas se une com o objetivo comum de adquirir um bem, neste caso, uma moradia. Administrado por uma empresa especializada, o consórcio envolve o pagamento de parcelas mensais por todos os participantes.
A cada mês, pelo menos uma pessoa é contemplada por sorteio, recebendo uma “carta de crédito” que permite a compra do imóvel à vista. Mesmo após a contemplação, o consorciado continua pagando as parcelas do consórcio.
Para aumentar as chances de contemplação, é possível fazer “lances”, que funcionam como um adiantamento das parcelas. De acordo com especialistas, essa é uma estratégia para quem deseja adquirir o imóvel de forma mais rápida.
Uma das principais vantagens do consórcio em relação ao financiamento tradicional é a ausência de juros. Enquanto nos financiamentos bancários os juros podem tornar o valor final do imóvel consideravelmente mais alto, no consórcio, as taxas cobradas são referentes à administração, seguro e, em alguns casos, a um fundo de reserva para cobrir inadimplências dos membros.
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Contudo, há um ponto de atenção: o risco da espera para a contemplação. Não há garantia de quando o participante será contemplado, podendo ocorrer a qualquer momento durante o prazo do grupo. Segundo Ribeiro, algumas incorporadoras aceitam os comprovantes de pagamento do consórcio e traçam estratégias para antecipar a contemplação, mas essa possibilidade varia conforme cada caso.
O consórcio imobiliário pode ser uma solução para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar da entrada exigida pelos financiamentos tradicionais. No entanto, é importante considerar os riscos e ter paciência, já que a contemplação pode demorar. É uma opção viável principalmente para quem tem um planejamento de longo prazo e busca economizar em juros.
Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental pesquisar as condições oferecidas pelas administradoras de consórcio imobiliário e avaliar se a modalidade é adequada ao seu perfil financeiro e expectativas de prazo para aquisição do imóvel.
Colaborou: Gabrielly Bento.
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