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A casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Segundo a 7ª edição do Raio X do Investidor Brasileiro, realizada pela Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiros e de Capitais), 33% das pessoas que investem têm como objetivo utilizar os rendimentos para adquirir um imóvel.
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No entanto, com o aumento dos preços no mercado imobiliário, a realização desse sonho exige planejamento e cautela.
Segundo essa reportagem do E-Investidor, um levantamento do Quinto Andar revela que, em São Paulo, o preço dos imóveis subiu 3,73% no primeiro trimestre de 2024, enquanto em Belo Horizonte o aumento foi de 6,67%.
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Perante esse cenário, os imóveis na planta surgem como uma alternativa mais acessível, oferecendo condições de pagamento mais flexíveis durante a construção. Como explica Ely Wertheim, presidente do Secovi-SP, o consumidor paga cerca de 20% do valor durante a obra e financia os 80% restantes após a entrega.
Apesar das vantagens, imóveis na planta apresentam riscos de envolvimento. Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, alerta para a necessidade de investigar o histórico da construtora para evitar problemas como atrasos ou falhas na entrega. “Uma empresa saudável hoje pode não estar saudável daqui a três anos”, pontua.
“O risco desse negócio é todo do consumidor”, ressalta o advogado imobiliário. Por esse motivo, os consumidores devem estar acompanhados por um corretor de imóveis ou de um advogado imobiliário para ajudá-lo a encontrar a melhor oferta e com o menor risco. “Essa é a função do corretor e pode ajudar o consumidor a fazer uma compra segura”, afirma o presidente executivo do Secovi-SP.
Além disso, construtores com boa experiência costumam ter acesso a linhas de crédito bancário que garantem a conclusão das obras. Esse modelo, conhecido como “patrimônio de afetação”, garante que os recursos destinados ao empreendimento não serão utilizados para outros fins.
Independentemente do tipo de imóvel, o planejamento financeiro é essencial. Para Sarai Molina, planejadora financeira da Ágora Investimentos, o ideal é que as parcelas do financiamento não comprometam mais de 30% da renda mensal. Além disso, recomenda-se acumular uma reserva para dar uma entrada maior, pagando um valor financiado menor.
Entre as alternativas de poupança, Molina destaca os investimentos em renda fixa, como LCIs e LCAs, que são isentos de imposto de renda. “Quanto maior para a sua reserva, melhor será a sua negociação”, afirma.
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Para aqueles que preferem outra abordagem, o consórcio também é uma opção viável. Molina relata sua própria experiência: “Fiz um consórcio com dois anos de antecedência e consegui uma carta de crédito equivalente a 50% do imóvel.”
A compra de um imóvel é um compromisso de longo prazo que requer cuidado e disciplina. Avaliar opções de compra, entender os riscos envolvidos e planejar as finanças com antecedência são passos fundamentais para transformar o sonho da casa própria em realidade.
Colaborou: Gabrielly Bento.
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